151 m² Wohnfläche582 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1994
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 17 Tagen
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30.000 €festgesetzter Verkehrswert
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355 m²Wohnfläche
1911Baujahr
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 80 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gardelegen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbefall erwähnt. (Seite 7)
- Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 9 Monate alt
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 30.000 €
Sachwertverfahren für Wohnhaus, Vergleichswertverfahren für Nebengebäude · Stichtag 29.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 20 €/m²
- Sachwert vorläufig
- 25.000 €
- Vergleichswert
- 5.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Verbrauchter Innenausbau, Handwerksgerechte Mängel bei Eigenleistungs-Modernisierungen, Fertigstellungsdefizite im Bad Obergeschoss, Unterhaltungsstau)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,70
- Ergebnis
- 30.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 15.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 80 TagenDi., 12.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht GardelegenSaal 3.03
- Sicherheitsleistung
- 3.000 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0021/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gardelegen, Sachsen-Anhalt
- Grundbuch Kunrau Blatt 902 Flur 19 Flustück 10/0 Kunrau Blatt 902 Flur 19 Flurstück 9/2
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
- Verkehrswert
- 30.000 €
- Einzelwerte
- lfd. Nr. 1 BV: 25.000,00 € (1/2 Anteil: 12.500,00 €) lfd. Nr. 2 BV: 5.000,00 € (1/2 Anteil: 2.500,00 €) Gesamtverkehrswert: 30.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1911
- Wohnfläche
- ca. 355 m² · 85 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster, 2 Bäder/WC, Sauna
- Heizung
- Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern; Warmwasser: über Gasheizung
- Zustand
- renovierungsbedarftig, Verbrauchter Innenausbau, Handwerksgerechte Mängel bei Eigenleistungs-Modernisierungen, Fertigstellungsdefizite im Bad Obergeschoss, Unterhaltungsstau, Überwiegend Durchgangs- und gefangene Räume · Wertminderung 10.000 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 29.01.2026, Besichtigung im Zuge der Inbesitznahme durch Zwangsverwalter. Mieteigentümerin zeitweise anwesend, Gerichtsvollzieher und Sachverständiger ebenfalls. Grundrisse durch Handlaseraufmaß ermittelt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1996: Dach, Fenster, Heizung, Innenausbau, 2016: Renovierungen in Eigenleistung
- Fenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster, straßenseitig mit Rollläden
- Dach
- Betondachsteindeckung auf zimmermannsmäßig abgebundener Holzkonstruktion als Satteldach
- Restnutzungsdauer
- 12 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Immekather Weg 8
38486 Klötze, Kunrau
Beschreibung des Gerichts
Das Grundstück lfd. Nr. 1 BV ist mit einem freistehenden, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1911), einem zweigeschossigen Stallgebäude, einer Überdachung zwischen Wohnhaus und Stallgebäude sowie einem Schuppen bebaut.
Die Nebengebäude werden als wirtschaftlich nicht nachhaltig eingeschätzt, so dass die Freilegung zugrunde zu legen ist.
Das Grundstück lfd. Nr. 2 BV ist durch das Wohnhaus vom Grundstück lfd. Nr. 1 BV überbaut. Das Wohnhaus ist dem Grundstück lfd. Nr.1 BV zugeordnet, so dass das Grundstück lfd. Nr. 2 BV als unbebaut zu bewerten ist.
Es ist mit einem vollständig ruinösen bzw. bereits teilweise in sich zusammengefallenden Stallgebäude bebaut. Insoweit ist die Grundstückfreilegung zugrunde zu legen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gardelegen, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1911, 355 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern
- Zustandrenovierungsbedarftig · Verbrauchter Innenausbau, Handwerksgerechte Mängel bei Eigenleistungs-Modernisierungen · Abzug 10.000 €
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert30.000 € (85 €/m²) · 80 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gardelegen
- TerminDi, 12.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 3.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 30.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 12. Januar 2027, 10:00 Uhr
- Termin: Di, 12.01.2027, 10:00 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Gardelegen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Immekather Weg 8, 38486 Klötze
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