152 m² Wohnfläche557 m² GrundstückBaujahr 1983
Di. 19.01.2027 · 10:00 Uhrin 87 Tagen
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148.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1930Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähntAsbestzementwellplatten an Dacheindeckungen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelVon außen waren keine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel erkennbar. (Seite 8)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 148.000 €
- Boden 9.966 €
- Gebäude 193.064 €
- Außenanlagen 4.100 €
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren zur Plausibilitätskontrolle · Stichtag 29. August 2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 9.966 € (Bodenrichtwert 10 €/m²)
- Gebäude
- 193.064 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 4.100 €
- Sachwert vorläufig
- 217.062 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,75
- Ergebnis
- 148.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29. August 2024
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 74.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht GardelegenSaal 3.03
- Sicherheitsleistung
- 14.800 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0029/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gardelegen, Sachsen-Anhalt
- Grundbuch Engersen Blatt 673 Flur 6 Flurstück 41
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage mit Stellplatz und Nebenräumen
- Verkehrswert
- 148.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1930, Anbau 1985
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Jalousien, Ölzentralheizung, 2 Schornsteine, asbestzementwellplattendeckung, Windfanganbau
- Heizung
- Ölzentralheizung mit Heizöltanks im Nebengebäude
- Zustand
- befriedigend, Keine Innenbesichtigung ermöglicht, Asbestzementwellplatten an Dacheindeckungen, Gebäude nicht wärmegedämmt, Holzkonstruktionen - Hausschwammbefall nicht ausgeschlossen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 05. Juli 2024, 23. August 2024, 29. August 2024, Keine Innenbesichtigung der Gebäude ermöglicht; Besichtigung von außen, vom unbebauten Grundstücksbereich und vom östlichen Nachbargrundstück aus.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis des Altmarkkreises Salzwedel eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse, zweigeschossig
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1985: Aufstockung des Gebäudes, 1990er Jahre: Fenstereinbau, Fassadensanierung ca. 2017/2018, ca. 2010-2012: Bad/WC modernisiert
- Fenster
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Jalousien und Holzklappläden im Erdgeschoss
- Dach
- flach geneigtes Satteldach mit Asbestzementwellplatten (Wohnhaus und Nebengebäude), Dachsteinedeckung (Scheune), Pultdach mit Asbestzementwellplatten (Garage)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ortsstraße 15
39624 Kalbe (Milde), OT Engersen
Beschreibung des Gerichts
Das Beschlagnahmeobjekt ist bebaut mit einem Wohnhaus, einem Neben- bzw. Mehrzweckgebäude, einer ehemaligen Scheune und einer Garage mit einem Stellplatz und Nebenräumen (Resthof).
Der bauliche Zustand des quasi freistehenden, zweigeschossigen, augenscheinlich teilunterkellerten Wohnhauses mit nicht nutzbarem Dachraum und der drei Nebengebäuden ist nach dem äußeren Anschein befriedigend und größere Schäden und oder wesentlicher Instandhaltungsstau waren bei der Begutachtung nicht zu erkennen.
Die einfachen Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem ungepflegten Zustand. Der südliche Grunstücksbereich ist unbebaut und war bzw. ist der Hausgarten, der seit längerem nicht bewirtschaftet und verwildert ist.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gardelegen, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1985), teilweise unterkellert, Ölzentralheizung mit Heizöltanks im Nebengebäude, Garage
- Zustandbefriedigend · Keine Innenbesichtigung ermöglicht, Asbestzementwellplatten an Dacheindeckungen · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert148.000 €
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 14.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 148.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 01. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Gardelegen
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Ortsstraße 15, 39624 Kalbe (Milde)
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