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Wohn- und GeschäftshausNeu · vor 4 Tagen
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95.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • Ernst-Thälmann-Straße 1, 39638 Gardelegen

  • Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 10:00 Uhrin 46 Tagen
  • Amtsgericht Gardelegen

1 Aufruf0 auf Merklisten

114,4 m²Wohnfläche
293 m²Grundstück
1900Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisVerkehrswert 44 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Sachsen-Anhalt
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteDenkmalschutz
  • NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

  • RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
  • FeuchtigkeitGemäß schriftlicher Auskunft des Gutachters keine gravierenden Feuchtigkeitsschäden erkannt. (Seite 9)
  • DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Keine Rechte in Abteilung II
  • Leer
  • Kein Erbbaurecht
  • Erschließung bezahlt
  • Gutachten ist 5 Monate alt

Gut zu wissen

  • ZubehörWintergarten mit Treppe
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 95.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 06.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
19.000 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
Ertragswert
94.990 €
Mängelabzug
− 8.000 € (Innenausbau teilweise verbraucht bzw. weitergehend veraltet, Rentierungsbedarf gemäß Gutachter, Wirtschaftliche Wertminderungen durch ungenutzte Grundrisse und mangelnde Raumhöhen)
Marktanpassung
0,00 €
Ergebnis
95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze
47.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
66.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Di., 24.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht GardelegenSaal 3.03

Sicherheitsleistung
9.500 €
Aktenzeichen
0031 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 9.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

  • Amtsgericht Gardelegen, Sachsen-Anhalt
  • Grundbuch Gardelegen Blatt 8115 Flur 16 Flurstück 295
  • Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
  • Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, Fachwerk
Verkehrswert
95.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1900
Grundstück
293 m²
Wohnfläche
ca. 114,4 m² · 830 €/m²
Nutzfläche
ca. 212,6 m²
Ausstattung
Keller, Stellplatz, Holzfenster, Kunststofffenster, Gasheizung mit Flachheizkörnern, zentrale Wasserversorgung, Abwasser im kommunalen Kanalnetz, durchschnittliche Elektroinstallation
Heizung
Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörnern nebst Thermostatventilen; Warmwasser: integral mit Heizung
Zustand
renovierungsbedürftig, Innenausbau teilweise verbraucht bzw. weitergehend veraltet, Rentierungsbedarf gemäß Gutachter, Wirtschaftliche Wertminderungen durch ungenutzte Grundrisse und mangelnde Raumhöhen · Wertminderung 8.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 06.05.2026, Berechtigter und Vertreter der Landgesellschaft anwesend; Objekt betreten und besichtigt
Besonderheiten
Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
2-3
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
1991 überwiegend modernisiert (Fenster)
Fenster
Kunststoff- und Holz-Isolierglasf enster
Dach
zimmermannsm äßig abgebundene Holzkonstruktion als Satteldach mit Betondachsteinen, Dämm ung und vorgehängter Regenentwässerung
Restnutzungsdauer
80 Jahre laut Gutachten
Lage
Ernst-Thälmann-Straße 1
39638 Gardelegen

Beschreibung des Gerichts

Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem zweiseitig angebauten, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossigem Anbau (Bj. vor 1900) bebaut.

Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal. Der Unterhaltungszustand ist als befriedigend bis ausreichend einzuschätzen und es besteht Renovierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze.

Es ist ungenutzt und weist erheblich Entrümpelungserfordernisse auf.

Das Beschlagnahmeobjekt liegt im Denkmalbereich "Historische Altstadt Gardelegen".

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gardelegen, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900, 114,4 m² Wohnfläche, 293 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörnern nebst Thermostatventilen
  • Zustandrenovierungsbedürftig · Innenausbau teilweise verbraucht bzw. weitergehend veraltet, Rentierungsbedarf gemäß Gutachter · Abzug 8.000 €
  • Nutzungleerstehend
  • Wert95.000 € (830 €/m²) · 44 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Sachsen-Anhalt
  • TerminDi, 24.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0025/2025
  • Bei uns aufgenommen
  • Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026
  • Termin: Di, 24.11.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Gardelegen

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Ernst-Thälmann-Straße 1, 39638 Gardelegen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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