Baujahr 1930
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
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26.000 €festgesetzter Verkehrswert
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152 m²Wohnfläche
557 m²Grundstück
1983Baujahr
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 82 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Gardelegen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 253.536 € laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 253.536 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelErhebliche Dachundichtigkeiten führen zu Regenwassereintritt und starker Schimmelbildung im gesamten Haus, besonders im … (Seite 3, 4, 14, 15)
Beachten
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 26.000 €
- Boden 5.000 €
- Gebäude 401.861 €
- Außenanlagen 15.456 €
- Abzug 234.500 €
Sachwertverfahren · Stichtag 06.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 5.000 € (Bodenrichtwert 9 €/m²)
- Gebäude
- 401.861 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 15.456 €
- Sachwert vorläufig
- 406.861 €
- Mängelabzug
- − 234.500 € (Dachundichtigkeiten mit Regenwassereintritt, Erhebliche Schimmelbildung im gesamten Haus, Schimmelbildung besonders im Dachgeschoss, Starke Vermüllung des Flurbereichs)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,64; keine marktüblichen Zu- oder Abschläge erforderlich
- Ergebnis
- 26.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 13.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 18.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht GardelegenSaal 3.03
- Sicherheitsleistung
- 2.600 €
- Aktenzeichen
- 0031 K 0034/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 2.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gardelegen, Sachsen-Anhalt
- Grundbuch Jeetze Blatt 608 Flur 10 Flurstück 148
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage, 1 Carport
- Verkehrswert
- 26.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1983, Anbau 2002
- Grundstück
- 557 m²
- Wohnfläche
- ca. 152 m² · 171 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 152 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Wintergarten, Carport, Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, Kellertreppe massiv, Geschosstreppe als Holzkonstruktion, Holzbalkendecken über Keller, Satteldach mit Schindeldeckung
- Heizung
- vorhanden, Modernisierung erforderlich; Warmwasser: zentrale Versorgung über öffentliches Netz
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dachundichtigkeiten mit Regenwassereintritt, Erhebliche Schimmelbildung im gesamten Haus, Schimmelbildung besonders im Dachgeschoss, Starke Vermüllung des Flurbereichs, Gesamtzustand: schlecht, erheblicher Unterhaltungsstau · Wertminderung 234.500 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.05.2026, Innenbesichtigung aus Sicherheitsgründen abgebrochen. Zugang nur über seitlichen Kellerzugang möglich. Flur hinter Eingangstür mit Leergut vermüllt, Erdgeschossflur mit Glasflaschen vermüllt. Im Keller und Erdgeschoss erhebliche Schimmelbildungen sichtbar. Im Treppenhaus Regenwasser hörbar. Fotodokumentation erfolgte zum Besichtigungstermin.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Bewertungsobjekt ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- 1 Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- überwiegend modernisiert 2002, erforderlich: Dacherneuerung mit Wärmedämmung, erforderlich: teilweise Fenster und Türen, erforderlich: teilweise Leitungssysteme, erforderlich: Heizungsanlage, erforderlich: Bäder
- Fenster
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise Modernisierung erforderlich
- Dach
- Satteldach mit Schindeldeckung und zimmermannsmäßig abgebundener Holzkonstruktion, defekte Deckung mit Regenwassereintritt
- Restnutzungsdauer
- 52 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Achterstraße 14
39624 Kalbe/Milde, OT Jeetze
Beschreibung des Gerichts
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss sowie Eingangs- und Wintergartenanbau (Bj. 1983; Modernisierung 2002) bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garage mit Pultdach und Holztor und ein Carport mit Abstellraum aus Holzkonstruktion.
Es bestehen Bauschäden und Baumängel und zwar schwere Feuchtigkeitsschäden aufgrund der Dachundichtigkeiten mit resultierender starker Schimmelbildung. Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht und es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Im Treppenhaus war das durch die defekte Dachdeckung ins Haus laufende Regenwasser hörbar. Der Flur (Zugang seitlicher Kellerzugang und im Erdgeschoss) war vollständig mit Leergut ( Gasflaschen; auch zerbrochen) vermüllt.
Das Objekt ist ungenutzt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gardelegen, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1983 (Anbau 2002), 152 m² Wohnfläche, 557 m² Grundstück, unterkellert, vorhanden, Modernisierung erforderlich, 1 Garage, 1 Carport
- Zustandsanierungsbedürftig · Dachundichtigkeiten mit Regenwassereintritt, Erhebliche Schimmelbildung im gesamten Haus · Abzug 234.500 €
- Wert26.000 € (171 €/m²) · 82 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Gardelegen
- TerminDi, 19.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 2.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0031 K 0034/2025 · Verkehrswert 26.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 10:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Gardelegen
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Achterstraße 14, 39624 Kalbe/Milde
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 12.01.2027 · 10:00 Uhrin 80 Tagen