Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0004/2022
Start: 2026-11-13T11:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Cloppenburg

Einfamilienhaus

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108.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

südl. Küstenkanal 87, 26169 Friesoythe
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 11:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Cloppenburg

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170 m²Wohnfläche

14.457 m²Grundstück

1965Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis635 €/m², 60 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 32.703 € im Gutachten.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 108.000 €

Boden 108.442 €
Gebäude 47.453 €
Außenanlagen 930 €
Abzug 32.703 €

Sachwertverfahren nach §§ 35-39 ImmoWertV · Stichtag 07.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 108.442 € (Bodenrichtwert 38 €/m²)
Gebäude: 47.453 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 930 €
Sachwert vorläufig: 123.876 €
Mängelabzug: − 32.703 € (Bauzustand erlaubt keine Innenbesichtigung, Vandalismus-Schäden, Nicht rentierliche Moorfläche mit Rekultivierungsabschlag)
Marktanpassung: -12,00%
Ergebnis: 108.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 54.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 75.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht CloppenburgRaum 101Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg

Sicherheitsleistung: 10.800 €
Aktenzeichen: 0009 K 0004/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Cloppenburg, Niedersachsen
Grundbuch Altenoythe Blatt 4427
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, mit Garage (30 m² BGF)
Verkehrswert: 108.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 14.457 m²
Wohnfläche: ca. 170 m² · 635 €/m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
Ausstattung: Keller
Zustand: sanierungsbedürftig, Bauzustand erlaubt keine Innenbesichtigung, Vandalismus-Schäden, Nicht rentierliche Moorfläche mit Rekultivierungsabschlag · Wertminderung 32.703 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 07.10.2025, Außenbesichtigung; Innenbesichtigung wegen aktuellen Bauzustandes nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: südl. Küstenkanal 87
26169 Friesoythe

Beschreibung des Gerichts

26169 Friesyothe, südl Küstenkanal 87. Unbewohntes Einfamilienwohnhaus aus den 1960er Jahren. Einfache Ausstattungsstufe, kein Keller. Massive Zigelmauerwerksbauweise. Das Objekt weist einen Sanierungsstau auf und befindet sich weitestgehend im Rohbauzustand mit Vandalismusschäden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Cloppenburg, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965, 170 m² Wohnfläche, 14.457 m² Grundstück, Garage (30 m² BGF)
Zustandsanierungsbedürftig · Bauzustand erlaubt keine Innenbesichtigung, Vandalismus-Schäden · Abzug 32.703 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert108.000 € (635 €/m²) · je m² 60 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminFr, 13.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 10.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 108.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Cloppenburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

südl. Küstenkanal 87, 26169 Friesoythe

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