Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 88.000 €

Boden 80.000 €
Gebäude 41.000 €
Außenanlagen 2.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.000 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 41.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.000 €
Sachwert vorläufig: 123.000 €
Ertragswert: 87.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Vernachlässigter äußerer Eindruck, Keine Wärmedämmung, Heizungsanlage nicht festgestellt, Altbauelektroinstallation)
Marktanpassung: -20 % Sachwertfaktor
Ergebnis: 88.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Oeynhausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eidinghausen Blatt 775
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Ziegelstein
Objekt: Einfamilienhaus, vollunterkellert
Verkehrswert: 88.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925
Grundstück: 626 m²
Wohnfläche: ca. 74 m² · 1.189 €/m²
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Wärmeschutzferglasung, Kunststoff-Rollläden, Holztüren
Heizung: nicht festgestellt; Warmwasser: nicht festgestellt
Zustand: sanierungsbedürftig, Vernachlässigter äußerer Eindruck, Keine Wärmedämmung, Heizungsanlage nicht festgestellt, Altbauelektroinstallation, Grundstück verwildert · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 20.02.2026, Nur Außenbesichtigung möglich. Eigentümerin nicht zum Ortstermin erschienen. Grundstück mit Wildwuchs, Innenbesichtigung nicht durchgeführt.
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss (teilweise)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz, wärmedämmend verglast
Dach: Holzdach mit Betondachsteinen, Satteldach
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Alter Postweg 66
32549 Bad Oeynhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus. Baujahr : 1925. Wohnfläche EG ca. 56 qm, teilausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche ca. 18 qm. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter konnte nicht erfolgen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1925, 74 m² Wohnfläche, 626 m² Grundstück, unterkellert, nicht festgestellt
Zustandsanierungsbedürftig · Vernachlässigter äußerer Eindruck, Keine Wärmedämmung · Abzug 10.000 € · energetisch nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert88.000 € (1.189 €/m²) · 64 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bad Oeynhausen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 88.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Alter Postweg 66, 32549 Bad Oeynhausen

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