Name: Zwangsversteigerung K 0018/2025
Start: 2026-11-18T11:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Weimar

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

215.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

An der Karlsquelle 31, 99510 Apolda
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Weimar

4 Aufrufe0 auf Merklisten

150 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

1981Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.436 €/m², 121 % über dem Mittel in Thüringen (648 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 37.500 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelStockflecken und Schwarzschimmel im Windfang/Flur
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 215.400 €

Boden 26.300 €
Gebäude 188.600 €
Abzug 42.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 07.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.300 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude: 188.600 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 214.900 €
Mängelabzug: − 42.500 € (Elektroinstallation Keller großteils modernisierungsbedürftig, Heizung und Heizkörper modernisierungsbedürftig, Bad Kellergeschoss modernisierungsbedürftig, Stockflecken und Schwarzschimmel im Windfang/Flur)
Marktanpassung: +20 % (gute bis sehr gute Nachfrage, Sachwertfaktoren 2023/2024)
Ergebnis: 215.400 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 107.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 150.780 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeimarRaum 2.055 Sitzungssaal 2. OGErnst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar

Sicherheitsleistung: 21.540 €
Aktenzeichen: K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.540 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Weimar, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 5196 BV1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt:
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit Do, 23.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 2 Garagen im Kellergeschoss
Verkehrswert: 215.400 €
Einzelwerte: Objekt 1: 31.600,00 | Objekt 2: 183.800,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 577 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 1.436 €/m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung (ca. 1990), 2 Bäder, Holzlagerschuppen
Heizung: ölbetriebene zentrale Warmwasserheizung ca. 1990, Kamin für feste Brennstoffe, 1990; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung über Heizung
Zustand: renovierungsbeduerftig, Elektroinstallation Keller großteils modernisierungsbedürftig, Heizung und Heizkörper modernisierungsbedürftig, Bad Kellergeschoss modernisierungsbedürftig, Stockflecken und Schwarzschimmel im Windfang/Flur, Bodenbeläge erneuerungsbedürftig · Wertminderung 42.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.01.2026, Eigentümerin anwesend; Dachboden nicht zugänglich, Dachluke konnte nicht geöffnet werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss + Keller + Dachboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachhaut mit Bitumenschindeln ca. 1995, Fenster und Außentür ca. 1995, Heizung Anfang 1990er Jahre, Wärmedämmung Außenfassade Anfang 1990er Jahre, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen Anfang 2000er Jahre, Bad Kellergeschoss ca. 1995
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffaußenjalousien
Dach: Holzverschalung mit Bitumenschindeldeckung, nicht begehbar
Rechte in Abt. II: Nutzungsrecht (Nutzungsrecht für Gebäudeeigentümer gemäß Ersuchen vom 28.12.1987, eingetragen 02.02.1988; historisch aus DDR-Zeit, inzwischen Bodeneigentum erworben), erlischt voraussichtlich; Auflassungsvormerkung (bedingt für ½ Anteil Ehepartner, Bewilligung 04.04.1996, eingetragen 12.02.1997)
Restnutzungsdauer: 36 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Karlsquelle 31
99510 Apolda

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: mit Einfamilienhaus bebautes Grundstück, sonst: Gartenfläche, Nebengelass | Objekt 2: Einfamilienhaus als Doppelhaus im Bungalowstil, erbaut 1980-1982, eingeschossig, unterkellert, sanierungsbedürftig ca. 150,00 qm Wohnfläche Nebengelass: Terrasse, Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weimar, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1981, 150 m² Wohnfläche, 577 m² Grundstück, unterkellert, ölbetriebene zentrale Warmwasserheizung ca. 1990, Kamin für feste Brennstoffe (1990), 2 Garagen im Kellergeschoss
Zustandrenovierungsbeduerftig · Elektroinstallation Keller großteils modernisierungsbedürftig, Heizung und Heizkörper modernisierungsbedürftig · Abzug 42.500 €
Nutzungeigengenutzt
Wert215.400 € (1.436 €/m²) · je m² 121 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Thüringen
TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 21.540 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 215.400 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Weimar

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

An der Karlsquelle 31, 99510 Apolda

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.