Name: Zwangsversteigerung K 0018/2024
Start: 2026-10-14T11:00+02:00
End: 2026-10-14
Location: Amtsgericht Weimar

Eigentumswohnung

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90.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Brachberg 15, 99428 Landgemeinde Grammetal, Ulla
Mittwoch, 14. Oktober 2026Mi., 14.10.2026 · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Weimar

5 Aufrufe0 auf Merklisten

72,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

1994Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.241 €/m², 7 % unter dem Mittel in Thüringen (1.333 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteZV-Vermerk bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
ZV-Vermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelschäden im Bad
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 90.000 €

Boden 14.841 €
Gebäude 96.932 €
Abzug 22.000 €

Ertragswertverfahren mit Berücksichtigung der Lage · Stichtag 18.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.841 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Gebäude: 96.932 € Zeitwert
Ertragswert: 90.000 €
Vergleichswert: 89.000 €
Mängelabzug: − 22.000 € (Schimmelschäden im Bad, Schimmelschäden in Küche, Schimmelschäden in Wohn-/Essbereich, unsachgemäße Entlüftungsleitung)bereits enthalten
Marktanpassung: objektbezogener Ertragswert nach Schimmelbeseitigung und Sanierung
Ergebnis: 90.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 63.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Mi., 14.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht WeimarRaum 2.055 Sitzungssaal 2. OGErnst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar

Sicherheitsleistung: 9.000 €
Aktenzeichen: K 0018/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Weimar, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Weimar; Gemarkung: Ulla; Blatt: 247
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 19.05.2026, bei uns seit Di, 19.05.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, 36,50er Mauerwerksbau, tragende Innenwände 24er Mauerwerk, tlw. Trockenbau, voll unterkellert, mit Außenstellplatz Nr. 5
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 90.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Grundstück: 725 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 72,5 m² · 1.241 €/m²
Nutzfläche: ca. 72,5 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, zwei Zimmer, teilweise abgetrennter Wohn-/Essbereich
Heizung: Plattenheizköper, tlw. ohne, tlw. Plattenheizkörper, 2012; Warmwasser: Gasheizungsanlage
Zustand: gut, Schimmelschäden im Bad, Schimmelschäden in Küche, Schimmelschäden in Wohn-/Essbereich, unsachgemäße Entlüftungsleitung, Renovierungsbedarf · Wertminderung 22.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.03.2025, Zweiter Besichtigungstermin am 18.03.2025 ab 11.45 Uhr, erste geplante Besichtigung war nicht möglich
Energie: verbrauchsabhängiger Energieausweis vom 17.04.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit ausgesprochen
Geschosse: zwei
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Schimmelbeseitigung und Sanierung geplant
Fenster: PVC, mechanische Rollläden, tlw. Schimmelschäden sichtbar, Baujahr 1994
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Ziegeleindeckung, gedämmt
Rechte in Abt. II: ZV-Vermerk (Lastenvermerke im Grundbuch), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Brachberg 15
99428 Landgemeinde Grammetal, Ulla

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung, 2 Zimmer, abgetrennter Wohn/Essbereich, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Balkon, Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht, ca. 72,50 qm Wohnfläche

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Weimar, Stand Di, 19.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1994, 72,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Plattenheizköper, tlw. ohne, tlw. Plattenheizkörper (2012), Außenstellplatz Nr. 5
Zustandgut · Schimmelschäden im Bad, Schimmelschäden in Küche · Abzug 22.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert90.000 € (1.241 €/m²) · je m² 7 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Thüringen
TerminMi, 14.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 9.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 90.000 €Di, 19.05.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 14.10.2026, 11:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Weimar

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Am Brachberg 15, 99428 Landgemeinde Grammetal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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