Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 75.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 499.000 €
Boden 181.525 €
Gebäude 389.100 €
Außenanlagen 11.000 €
Abzug 75.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 07.11.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
181.525 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude
389.100 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
11.000 €
Sachwert vorläufig
580.500 €
Mängelabzug
− 75.000 € (Garage: teilweise Rissbildung in der Fassade, Freiflächengestaltung augenscheinlich noch nicht fertiggestellt, Swimmingpool noch nicht fertiggestellt)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,00 für Hauptobjekt, 0,75 für Nebenobjekt
Ergebnis
499.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
249.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
349.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV2 | Objekt 2: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV4 | Objekt 3: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV5 | Objekt 4: Grundbuchamt: Apolda; Gemarkung: Apolda; Blatt: 2204 BV6
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 04.05.2026, bei uns seit Mo, 04.05.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbauweise, mit 1 Garage (ca. 42 m²)
Verkehrswert
499.000 €
Einzelwerte
Objekt 1: 368.000,00 | Objekt 2: 20.500,00 | Objekt 3: 33.500,00 | Objekt 4: 77.000,00
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1923, Anbau 2022
Grundstück
2.420 m²
Wohnfläche
ca. 191 m² · 2.613 €/m²
Nutzfläche
ca. 252 m²
Ausstattung
Garten, Keller, Garage, Pool, Photovoltaik, Kunststofffenster, Holzfußboden und Beläge, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage auf Dachflächen, Gartenhaus
Heizung
Vermutlich Wärmepumpe mit Plattenheizkörpern oder Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand
gut, Garage: teilweise Rissbildung in der Fassade, Freiflächengestaltung augenscheinlich noch nicht fertiggestellt, Swimmingpool noch nicht fertiggestellt · Wertminderung 75.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 07.11.2025, Außenbesichtigung nur; Eigentümer trotz schriftlicher Terminfestsetzung nicht anwesend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Baulasten: keine
Geschosse
2 Geschosse + Keller, teilweise Dachgeschoss
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
Fassade mit Strukturputz, Dachdeckung und Dachrinnen, Fenster, Nordseitiger Anbau komplett neu errichtet, Innerer Ausbau und Haustechnik modernisiert
Fenster
Kunststofffenster, teilweise mit äußeren Fensterläden
Dach
Walmdach mit Tonbiberschwanzdeckung, Holzsparren, vorgehängte Kupfer-Dachrinnen
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) (Flurstück 1798/55 betreffend; für Eigentümer eines Nachbargrundstücks; eingetragen 03.06.2010), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
40 Jahre laut Gutachten
Lage
Warschauer Straße 1a 99510 Apolda
Beschreibung des Gerichts
Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1923/1924, zweigeschossig, nicht unterkellert, sanierungsbedürftig, Nebengelass, Garten, Grünland
Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1923 (Anbau 2022), 191 m² Wohnfläche, 2.420 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Vermutlich Wärmepumpe mit Plattenheizkörpern oder Fußbodenheizung, 1 Garage (ca. 42 m²)
Zustandgut · Garage: teilweise Rissbildung in der Fassade, Freiflächengestaltung augenscheinlich noch nicht fertiggestellt · Abzug 75.000 € · Gutachter nur außen
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