Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 1.160.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFassade: Sockel mit Feuchte-/Putzschäden, teilweise Putzschäden und Rissbildungen
Ehemaliger Kuhstall abbruchreifKuhstall nach Brand ca.
Beachten
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 18.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 11.12.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
57.500 € (Bodenrichtwert 20 €/m²)
Marktanpassung
keine gesonderte Marktanpassung erforderlich; Liegenschaftszins 3,5% zugrundegelegt
Ergebnis
18.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2024
Wertgrenzen
5/10-Grenze
9.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
12.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Anschluss an Warmwasser-Zentralheizung im gemischt genutzten Gebäude; teilweise Einzelöfen/feste Brennstoffe; Heizkessel/Öl (Baujahr nach 1990), 1990; Warmwasser: dezentral über Elektroboiler (Wohnhaus); zentral über Heizung (gemischt genutztes Gebäude)
Zustand
sanierungsbedürftig, Fassade: Sockel mit Feuchte-/Putzschäden, teilweise Putzschäden und Rissbildungen, Dachdeckung/Dachrinnen: veraltet und teilweise schadhaft, Dachkonstruktion: teilweise Schädlingsbefall, Schornsteinköpfe: schadhaft, Innenausbau: erhebliche Verschleißerscheinungen und Schäden
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 11.12.2024, Eigentümer/Mieter/weitere Teilnehmer siehe separates Schreiben
Energie
nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
zweigeschossig (Wohnhaus und gemischt genutztes Gebäude), eingeschossig (ehem. Kuhstall)
Keller
teilweise unterkellert
Modernisierungen
ca. 1995: Heizkörper, Heizleitungen, geringfügig Elektroinstallation, nach 1990: Heizkessel/Öl, Edelstahlblech-Schornstein, teilweise Kunststofffenster im OG
Fenster
Holzverbundfenster DDR-Stand ohne Rollläden (Wohnhaus EG); Kunststofffenster mit Isolierverglasung bzw. alte einfache Holzfenster DDR-Stand (gemischt genutztes Gebäude OG)
Dach
steiles Satteldach mit alter Tonbiberschwanzdeckung (Wohnhaus), alte Tonziegeldeckung (Anbauten); ehemaliger Kuhstall: kein Dach vorhanden (zerstört durch Brand ca. 2007)
Rechte in Abt. II
Geh- und Fahrtrecht (ein Geh- und Fahrtrecht), bleibt bestehen; Abwasserleitungsrecht (zwei Abwasserleitungsrechte), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
55 Jahre laut Gutachten
Lage
Bachstedter Straße 69 99439 Am Ettersberg, Vippachedelhausen
Beschreibung des Gerichts
bebautes Grundstück: Einfamilienwohnhaus vor 1900 erbaut, sanierungsbedürftig, derzeit nicht bewohnbar, Nebengebäude: u.a. ehemalige Stallgebäude, Schuppen sonst Hoffläche und Grünfläche
ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 580 m² Wohnfläche, 2.877 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Anschluss an Warmwasser-Zentralheizung im gemischt genutzten Gebäude; teilweise Einzelöfen/feste Brennstoffe; Heizkessel/Öl (Baujahr nach 1990) (1990), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fassade: Sockel mit Feuchte-/Putzschäden, teilweise Putzschäden und Rissbildungen, Dachdeckung/Dachrinnen: veraltet und teilweise schadhaft · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert18.000 € (31 €/m²) · je m² 96 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Thüringen
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