Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulastverzeichnis: Verpflichtung des Eigentümers, öffentliches Baurecht so einzuhalten, als ob die …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 150.000 €

Boden 15.300 €
Gebäude 116.924 €
Außenanlagen 4.677 €

Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 25.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.300 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 116.924 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.677 €
Sachwert vorläufig: 164.000 €
Ertragswert: 149.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15; Liegenschaftszinssatz 2,00%; Ertragswert mit +7.000 EUR Zuschlag für Stellplatznutzungsrecht, Sachwert mit +7.000 EUR Zuschlag für Stellplatznutzungsrecht
Ergebnis: 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Euskirchen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 473 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Zülpich Blatt 2360
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Streifenfundament, mit Sondernutzungsrecht Stellplatz 4B auf Nachbargrundstück
Verkehrswert: 150.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998
Grundstück: 577 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 2.381 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1998), Fliesen in Wohn-/Schlafräumen, Bad, Gäste-WC, Küche, Flur, Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Wanne, WC; Gäste-WC mit WC, Gasheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen, Balkon, Abstellraum im Keller
Heizung: Gaskesselheizung (Niedertemperaturkessel), Baujahr 1999, 1999; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, Heizungsanlage veraltet, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig
Nutzung: vermietet, 473 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.11.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten nicht bekannt, Altlastenfreiheit unterstellt; Baulasten: Baulastverzeichnis: Verpflichtung des Eigentümers, öffentliches Baurecht so einzuhalten, als ob die Grundstücke Römerallee 44 (Gemarkung Zülpich, Flur 6, Flurstücke W 66 T 13, 14, 16, 6) ein einziges Grundstück bildeten.
Geschosse: 4 Geschosse (Keller, EG, OG, DG) insgesamt, Vollgeschosszahl 2
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2019 Fassadenanstrich, teilweiser Austausch der Rollläden um 2019
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach mit Betondachsteinen, Satteldach, Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht)
Restnutzungsdauer: 52 Jahre laut Gutachten
Lage: Römerallee 44A
53909 Zülpich

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im 1. OG eines 6-Familienhauses; Baujahr 1998

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Euskirchen, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1998, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaskesselheizung (Niedertemperaturkessel), Baujahr 1999 (1999), Garage
Zustandgut · Heizungsanlage veraltet, in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig
Nutzungvermietet, 473 € Miete im Monat
Wert150.000 € (2.381 €/m²) · je m² 65 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 150.000 €Di, 28.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Römerallee 44A, 53909 Zülpich

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