Name: Zwangsversteigerung 0022 K 0004/2024
Start: 2026-12-07T09:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Lüdenscheid

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 11 Tagen

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56.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Klagebach 28 und 30, 58579 Schalksmühle
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 09:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Lüdenscheid

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80 m²Wohnfläche

1897Baujahr

DGEtage

leerNutzung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Kaum Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis700 €/m², 52 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähntFaserzementplatten mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten macht keine Angaben zu Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

HausgeldDas Gutachten macht keine Angaben zum Hausgeld oder zur Erhaltungsrücklage.
ZubehörAbstellraum im Kellergeschoss und Spitzboden

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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Wertgrenzen bei 56.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 28.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 39.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht LüdenscheidHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal E29Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid

Sicherheitsleistung: 5.600 €
Aktenzeichen: 0022 K 0004/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hülscheid Blatt 3365
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Holzfachwerk-/Leichtbaukonstruktionen
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 56.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1897
Grundstück: 338 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 80 m² · 700 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Furnierte Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, Laminatbeläge, Bad mit großformatigen Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasser: Dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Faserzementplatten mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig, Gefangener Raum in Grundrissgestaltung, Leitungen auf Putz verlegt
Nutzung: Leerstehend
Besonderheiten: Baulasten: Keine Baulasteneinträge nach Auskunft der Kreisverwaltung; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Beton-/Ziegeldachsteinen, Holzkonstruktion
Adressen: Klagebach 28, 30
58579 Schalksmühle

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um leer stehendes Wohnungseigentum im DG eines II-geschossigen, unterkellerten Dreifamilienwohnhaus mit Ölzentralheizung und Öltank im Kellergeschoss. Das Wohnungseigentum besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad. Dem Wohnungseigentum ist ein Abstellraum im Kellergeschoss und der nicht ausgebaute Spitzboden zugeordnet. Wohnfläche: Ca. 80 m2. Baujahr ca. 1897.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lüdenscheid, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1897, 80 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölzentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Faserzementplatten mit hoher Wahrscheinlichkeit asbesthaltig, Gefangener Raum in Grundrissgestaltung
Wert56.000 € (700 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 07.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (8 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0022 K 0004/2024 · Verkehrswert 56.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 09:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Lüdenscheid

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Klagebach 28, 58579 Schalksmühle

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Lüdenscheid läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.