Name: Zwangsversteigerung 0012 K 0006/2024
Start: 2026-11-02T09:00+01:00
End: 2026-11-02
Location: Amtsgericht Lüdenscheid

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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320.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lohmühlenstraße 4 und 6, 58509 Lüdenscheid
Montag, 2. November 2026Mo., 02.11.2026 · 09:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Lüdenscheid

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1.363 m²Grundstück

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 18 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf AltlastenBewertungsobjekt im Einflussbereich von Altstandort Nr. 00/0197 (Galvanik, 1999 saniert, nutzungsbezogen …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 61.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Produktionsgebäude
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 320.000 €

Boden 213.000 €
Außenanlagen 16.000 €
Abzug 61.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 07.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 213.000 € (Bodenrichtwert 156 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 16.000 €
Sachwert vorläufig: 761.000 €
Mängelabzug: − 61.000 € (Außenputzschäden, Feuchtigkeitsschäden Produktionsgebäude, Defektes Fallrohr Hausnr. 4, Beschädigte Haustür Hausnr. 4)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,50
Ergebnis: 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.08.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 160.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Mo., 02.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht LüdenscheidHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal E29Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid

Sicherheitsleistung: 32.000 €
Aktenzeichen: 0012 K 0006/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lüd.-Stadt Blatt 2395
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, mit 6 Kfz-Stellplätze
Objekt: gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 320.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Grundstück: 1.363 m²
Ausstattung: Keller, Wasser-/Abwasseranschluss, Elektro-/Telefonanschluss, Tiefkeller
Zustand: renovierungsbedürftig, Außenputzschäden, Feuchtigkeitsschäden Produktionsgebäude, Defektes Fallrohr Hausnr. 4, Beschädigte Haustür Hausnr. 4, Beschädigte Eingangstreppe Hausnr. 4 · Wertminderung 61.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 07.08.2024, Außenbesichtigung 07.08. und 29.08.2024; Aufenthaltsort Schuldner unbekannt, Innenbesichtigung nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsobjekt im Einflussbereich von Altstandort Nr. 00/0197 (Galvanik, 1999 saniert, nutzungsbezogen teilsaniert); keine Wertbeeinträchtigung unterstellt
Geschosse: 1-2 geschossig
Keller: teilweise unterkellert
Dach: Satteldächer, Flachdächer, Pultdächer; überwiegend Dachpfannen und verschweißte Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Adressen: Lohmühlenstraße 4, 6
58509 Lüdenscheid

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein, mit einer ehemaligen Fabrikanlage (Gebäudekomplex), bebautes Grundstück nebst 2 Gebäuden mit Mischnutzung. Die Gebäude sind unterkellert, teils zusätzlich mit einem Tiefkeller. Die Nutzungen sind gemäß dem äußeren Anschein: Büro, Wohnen, Lager und Produktion. Eine Teilvermietung liegt vor. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Bruttofläche ohne Tiefkeller beträgt rund 2.200 qm.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lüdenscheid, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, 1.363 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 6 Kfz-Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Außenputzschäden, Feuchtigkeitsschäden Produktionsgebäude · Abzug 61.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert320.000 € · 18 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 02.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 32.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0006/2024 · Verkehrswert 320.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Mo, 02.11.2026, 09:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Lüdenscheid

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Lohmühlenstraße 4, 58509 Lüdenscheid

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