Name: Zwangsversteigerung K 0102/2025
Start: 2027-02-02T10:00+01:00
End: 2027-02-02
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 9 Tagen

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12.200 €festgesetzter Verkehrswert

Friedrich-Wolf-Straße 31, 07929 Saalburg-Ebersdorf
Dienstag, 2. Februar 2027Di., 02.02.2027 · 10:00 Uhrin 101 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

1 Aufruf0 auf Merklisten

46,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

1980Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 82 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsstau rund 11.840 € laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung3 gut zu wissen

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 11.840 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmel dokumentiert; der Sachverständige hat keine offensichtlichen Feuchtigkeitsschäden …

In Ordnung

Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
HausgeldDie WEG-Verwaltung ist ap concept GmbH. (Seite 19)
ZubehörAbstellraum im Keller ca. 7,5 m²

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 12.200 €

Ertragswertverfahren nach ImmoWertV · Stichtag 26.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 2.417 € (Bodenrichtwert 36 €/m²)
Ertragswert: 12.200 €
Mängelabzug: − 1.562 € (Heizung (Gastherme) brandgeschädigt, außer Betrieb seit 26.09.2025, Fenster nicht winddicht, provisorisch mit Klebeband abgedichtet, Malerarbeiten nach Brandschaden notwendig, Gemeinschaftseigentum mit erheblichem Unterhaltsstau)bereits enthalten
Ergebnis: 12.200 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 6.100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 8.540 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 200 € im Monat laut Gutachten: ca. 19,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 101 Tagen

Di., 02.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 1.220 €
Aktenzeichen: K 0102/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.220 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Pößneck; Gemarkung: Ebersdorf; Blatt: 463 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivmontagebauweiße, mit Fertigteilgaragen (9 Stück) vorhanden; nicht mitversteigert
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 12.200 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 2.919 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 46,5 m² · 262 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststoffrahmen-Isolierfenster, Heizung mit Gastherme (funktionsuntüchtig), Warmwasser über Gastherme, Bad mit Wanne und WC, Küche (ohne eingebaute Küche)
Heizung: Warmwasserheizung mit Gastherme je Wohnung (seit 26.09.2025 funktionsuntüchtig); Warmwasser: zentral über Gastherme (funktionsuntüchtig)
Zustand: renovierungsbedürftig, Heizung (Gastherme) brandgeschädigt, außer Betrieb seit 26.09.2025, Fenster nicht winddicht, provisorisch mit Klebeband abgedichtet, Malerarbeiten nach Brandschaden notwendig, Gemeinschaftseigentum mit erheblichem Unterhaltsstau, Gebäude und Wohnung nicht barrierefrei · Wertminderung 1.562 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 200 € Miete im Monat
Energie: Klasse Klasse D · Energieausweis aus 2018 vorhanden
Besonderheiten: Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert (1997/1998), Bad erneuert (1997/1998), Warmwasserheizung mit Gasthermen (1997/1998)
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Dichtungsprofile teilweise erneuert
Dach: Dacheindeckung und Regenentwässerung erneuert
Rechte in Abt. II: Auflassungsvormerkung (Auflassungsvormerkung für L.K.; eingetragen am 02.10.2002)
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedrich-Wolf-Straße 31
07929 Saalburg-Ebersdorf

Beschreibung des Gerichts

2-Raum-Wohnung in Gebäude mit insgesamt 2 x 18 Wohneinheiten; nicht barrierefrei; Wohnfläche ca. 46,5 m²; Lage Wohnung im 2. OG rechts; vermietet; defekte Gastherme

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1980, 46,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Warmwasserheizung mit Gastherme je Wohnung (seit 26.09.2025 funktionsuntüchtig), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Heizung (Gastherme) brandgeschädigt, außer Betrieb seit 26.09.2025, Fenster nicht winddicht, provisorisch mit Klebeband abgedichtet · Abzug 1.562 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 200 € Miete im Monat
Wert12.200 € (262 €/m²) · 82 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Rudolstadt
TerminDi, 02.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 1.220 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0102/2025Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 15.10.2026Do, 15.10.2026 13:44 Uhr
Termin: Di, 02.02.2027, 10:00 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Friedrich-Wolf-Straße 31, 07929 Saalburg-Ebersdorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Rudolstadt läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.