Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulasten, Geh- und Fahrrechte vorhanden (keine Wertauswirkung)

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 122.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.900 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Ertragswert: 122.319 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Gebäude in stark vernachlässigtem Zustand, Keine Beheizung im Jahr 2023 aufgrund fehlender Mittel, Probleme in der Wohnungseigentümergemeinschaft, Keine ausreichende Rücklagenbildung)
Marktanpassung: Pauschale Abschläge: 15.000 € für Unwägbarkeiten der WEG-Situation, 10.000 € für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 122.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Moers und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Moers, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Repelen Blatt 10445
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Klinkermauerwerk, einseitig angebaut, mit Geh-/Fahrrecht vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 122.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956, Anbau 2006
Grundstück: 670 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 117 m² · 1.043 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster doppelverglast, 2 Bäder, Kellerraum, Abstellraum
Heizung: Gasheizung; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude in stark vernachlässigtem Zustand, Keine Beheizung im Jahr 2023 aufgrund fehlender Mittel, Probleme in der Wohnungseigentümergemeinschaft, Keine ausreichende Rücklagenbildung, Einfache Ausstattung · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 08.01.2026, Keine Innenbesichtigung möglich; Mieter haben Termin zweimal abgesagt. Nur Außenbesichtigung durchgeführt; nur Sachverständiger vor Ort.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Vereinigungsbaulasten, Geh- und Fahrrechte vorhanden (keine Wertauswirkung)
Geschosse: viergeschossig, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Haustür modernisiert, Dachgeschoss 2006 zu Wohnzwecken ausgebaut mit zusätzlichem Bad
Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast
Dach: Holzdach mit Dachsteineindeckung (Beton), Sattel-/Giebeldach
Rechte in Abt. II: Gasfernleitung (Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung (2x eingetragen)), bleibt bestehen; Geh-/Fahrrecht (Geh-/Fahrrecht zu Gunsten umliegender Grundstückseigentümer), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Stormstraße 14d
47445 Moers, Repelen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Dachgeschoss) in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus (8-Parteienhaus) in dem Stadtteil Moers Repelen.

Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1956 und wurde bislang teilweise renoviert (Fenster u. Haustür). Dieses befindet sich laut Angaben insgesamt in einem schlechten Unterhaltungszustand.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von circa 117 qm. Zudem ist ein Keller und Balkon vorhanden.
Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Moers, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956 (Anbau 2006), 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Gasheizung, Geh-/Fahrrecht vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude in stark vernachlässigtem Zustand, Keine Beheizung im Jahr 2023 aufgrund fehlender Mittel · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert122.000 € (1.043 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 122.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:10 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Stormstraße 14d, 47445 Moers

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