Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.900 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 284.000 €

Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren zur Plausibilisierung) · Stichtag 30.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 78.000 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Sachwert vorläufig: 284.000 €
Vergleichswert: 280.000 €
Mängelabzug: − 3.900 € (Gartenhaus und Schuppen ohne Baugenehmigung dokumentiert, Lärmimmissionen durch Autobahn A 30 (ca. 300 m südlich))bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,64 angewendetbereits enthalten
Ergebnis: 284.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Ibbenbüren und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hörstel Blatt 3555
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Holzfertighaus (Blockbohlenhaus), mit Stellplatz Nr. 2 als Sondernutzungsrecht
Verkehrswert: 284.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 956 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 92 m² · 3.087 €/m²
Ausstattung: Gasheizung mit Fußbodenheizung, Holzrahmenfenster, 3-fach verglast, Rollläden, bodengleiche Dusche, barrierefrei
Heizung: Gasheizung; Warmwasser: über Heizung
Zustand: gut, Gartenhaus und Schuppen ohne Baugenehmigung dokumentiert, Lärmimmissionen durch Autobahn A 30 (ca. 300 m südlich) · Wertminderung 3.900 €
Besichtigung: nur von außen, 30.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung nicht gewährt
Energie: 46 kWh/(m²·a) · Klasse A · Energieeffizienzklasse A
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt, Grundstück nicht im Altlastenverzeichnis; Baulasten: keine
Geschosse: I (nur Erdgeschoss genutzt)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Holzrahmenfenster
Dach: versetztes Pultdach mit Blecheindeckung in Pfannenoptik
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Adressen: Talstr. 25, 25 a, 25b
48477 Hörstel

Beschreibung des Gerichts

Laut dem Gutachter handelt es sich um eine Eigentumswohnung im südlichen Bereich des Erdgeschosses eines Zweifamilien-Doppelhauses.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ibbenbüren, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2020, 92 m² Wohnfläche, Gasheizung, Garage
Zustandgut · Gartenhaus und Schuppen ohne Baugenehmigung dokumentiert, Lärmimmissionen durch Autobahn A 30 (ca. 300 m südlich) · Abzug 3.900 € · Gutachter nur außen
Wert284.000 € (3.087 €/m²) · je m² 114 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 284.000 €Do, 30.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Talstr. 25, 48477 Hörstel

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.