Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenAuf dem Grundstück: Bombentrichter und verfüllte Entwässerungsgräben. Konkrete Hinweise zu …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 55.000 €

Verkehrswertermittlung nach äußerem Anschein (Zwangsversteigerung) · Stichtag 20.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 33.200 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Ertragswert: 51.900 €
Vergleichswert: 57.000 €
Marktanpassung: Wiederverkaufsmöglichkeit als mäßig eingeschätzt. Seit 2022 steigende Preise, durchschnittliche Kaufpreise für vergleichbare Wohnungen: ca. 820 €/m². Stabilität über betrachteten Zeitraum.
Ergebnis: 55.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Herne und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herne Blatt 14078
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Fertigteilen
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 55.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 78 m² · 705 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 6. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Badewanne, WC, Waschbecken, Fliesenbelag Bad, Laminat- und Fliesenbeläge, Loggia 7 m²
Heizung: Gaszentralheizung, 2000; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, Geringfügiger Instandhaltungsbedarf Fassade, Spechtlöcher an den Fassaden, Fassadenverschmutzung
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 23.10.2025, Äußenbesichtigung des Gebäudes und Treppenhaus vom Erdgeschoss bis 6. OG. Beteiligten (Insolvenzverwaltung und Eigentümer) nicht am Objekt angetroffen. Für nicht besichtigte Bereiche wird normaler Zustand angenommen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Auf dem Grundstück: Bombentrichter und verfüllte Entwässerungsgräben. Konkrete Hinweise zu Bodenverunreinigungen liegen nicht vor. Kein heute noch einwirkungsrelevanter oberflächennaher Bergbau dokumentiert.; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 6. OG von 8 (achtgeschossig)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2000: Gaszentralheizung erneuert, Teilweise Fenstereuuerung, Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem), Balkonsanierung, Hauseingang erneuert, 2024: Aufzugsysteme erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1990er Jahre)
Dach: Flachdach mit Dämmung
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Emsring 9
44628 Herne

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 m² große Eigentumswohnung im 6. OG rechts hinten eines achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses. Baujahr der Anlage: ca. 1971/1972. Teilweise modernisiert. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung rd. 78 m². Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag (20.11.2025) augenscheinlich vermietet. Die Bewertung ist nach dem äußeren Anschein erfolgt.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (2000)
Zustandgut · Geringfügiger Instandhaltungsbedarf Fassade, Spechtlöcher an den Fassaden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert55.000 € (705 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 01.10.2026Do, 01.10.2026 13:08 Uhr
Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Emsring 9, 44628 Herne

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.