68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
Eigentumswohnung
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35.100 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
39 m²Wohnfläche
2Zimmer
1971Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis900 €/m², 29 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenSiedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden im Bereich überschreiten teilweise Prüfwerte …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenStellplatzsicherungen, Erschließungsbaulasten, Gestaltungsbaulasten, Regelungen über bauliche Ausnutzbarkeit
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 35.100 €
Vergleichswert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 6.720 € (Bodenrichtwert 165 €/m²)
- Ertragswert
- 36.800 €
- Vergleichswert
- 33.300 €
- Marktanpassung
- Keine Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 35.100 € Verkehrswert zum Stichtag 20.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 17.550 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 24.570 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 243 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 88 TagenMi., 20.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 3.510 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0062/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.510 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Homberg Blatt 8963
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 15.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgarage (Grunddienstbarkeit)
- Verkehrswert
- 35.100 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1971
- Grundstück
- 9.081 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 39 m² · 900 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 39 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Loggia, Abstellraum
- Heizung
- Fernwärmeanschluss; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Kellerräume nicht zugänglich, Aufzug Baujahr 1970, Gefangene Räume (nur über andere erreichbar)
- Nutzung
- vermietet, 243 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 20.10.2025, Außen- und Teilinnenbesichtigung; vermiete Wohnung nicht zugänglich, Kellerräume nicht zugänglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden im Bereich überschreiten teilweise Prüfwerte BBodSchV; keine konkrete Gefährdung; Baulasten: Stellplatzsicherungen, Erschließungsbaulasten, Gestaltungsbaulasten, Regelungen über bauliche Ausnutzbarkeit
- Geschosse
- 4. OG (Gebäude V-VII Geschosse)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- nicht bekannt
- Dach
- Flachdach, Bitumenbahn
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Recht zur Nutzung der Tiefgarage (Belassung, Befahren, Abstellen von Personenkraftwagen)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 26 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Husemannstraße 33, 35, 37, 39, 41
Lindenstraße 23, 25, 27, 29, 31, 33
47198 Duisburg, Homberg-Hochheide
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Homberg-Hochheide in einer im Jahr 1971 errichteten, bis zu VIIgeschossigen Wohnanlage. Die Liegenschaft wurde 1998 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 161 Sondereigentume aufgeteilt. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 9.081 m². Die gegenständliche Wohnung bemisst sich auf ca. 39 m² und unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Flur, Badezimmer, Schlafraum, Wohnraum, Küche, Abstellraum und Loggia. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamtzustand. Die zu bewertende Wohnung war zum Stichtag vermietet. Eine detaillierte Innenbesichtigung war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mo, 15.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Fernwärmeanschluss, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Kellerräume nicht zugänglich · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet, 243 € Miete im Monat
- Wert35.100 € (900 €/m²) · je m² 29 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 20.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.510 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 35.100 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 20.01.2027, 09:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.
Lage
Lindenstr. 25, 47198 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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