68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
Eigentumswohnung
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62.100 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
75,7 m²Wohnfläche
3Zimmer
1974Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis821 €/m², 18 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBeschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 62.100 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren (gleichgewichtig) · Stichtag 18.09.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 20.200 € (Bodenrichtwert 215 €/m²)
- Ertragswert
- 63.700 €
- Vergleichswert
- 60.500 €
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 4,5% angesetzt
- Ergebnis
- 62.100 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 31.050 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 43.470 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202708:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 6.210 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0103/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.210 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Homberg Blatt 7661
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 09.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 119 im Sondernutzungsrecht
- Objekt
- Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz
- Verkehrswert
- 62.100 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1974
- Grundstück
- 6.065 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 75,7 m² · 821 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 75,7 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasing, Vinylbodenbelag, Dusche mit Glaskabine, Loggia
- Heizung
- Fernwärmeanschluss; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Fassade mit Schmutzfahnen und Beschädigungen, Graffiti-Schäden, Innen liegendes Badezimmer, Küche als gefangener Raum (nur über Esszimmer begehbar), Aufzüge Baujahr 1974
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.09.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Altlastenverdacht; Grundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten, aber keine Gefährdung
- Geschosse
- IX-X
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster modernisiert
- Fenster
- modernisiert, Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasing
- Dach
- Flachdach mit Bitumenbahneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Versorgung mit Heizenergie (Anlagen erstellen, unterhalten, warten) und Bebauungsbeschränkung für Fernwärmeversorgung Niederrhein GmbH Dinslaken (Eintrag 01.07.1978, übertragen 15.01.1991)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Steigerstraße 4, 6, 8
47198 Duisburg, Homberg-Hochheide
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Homberg-Hochheide. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines IX-Xgeschossigen Wohnhochhauses. Das Objekt wurde 1974 errichtet und im Jahr 1990 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 96 Wohnungen und 42 Garagen/Stellplätze aufgeteilt.
Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer, Wohnraum mit Loggia, Kinderzimmer, Schlafraum, Abstellraum, Küche und Essraum. Die Größe bemisst sich auf ca. 75,66 m². Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen, überwiegend baujahrtypischen Gesamteindruck. Die durch den Eigentümer genutzte Wohnung befand sich in einem durchschnittlichen Gesamtzustand.
Keine Kontaktdaten bzgl. d. Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer, Wohnraum mit Loggia, Kinderzimmer, Schlafraum, Abstellraum, Küche und Essraum. Die Größe bemisst sich auf ca. 75,66 m². Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen, überwiegend baujahrtypischen Gesamteindruck. Die durch den Eigentümer genutzte Wohnung befand sich in einem durchschnittlichen Gesamtzustand.
Keine Kontaktdaten bzgl. d. Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Di, 09.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 75,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeanschluss, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fassade mit Schmutzfahnen und Beschädigungen, Graffiti-Schäden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert62.100 € (821 €/m²) · je m² 18 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminDo, 14.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 6.210 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 62.100 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 14.01.2027, 08:30 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Steigerstr. 6, 47198 Duisburg
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