Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

FeuchtigkeitNicht sanierter Leitungswasserschaden im Flurbereich Kellergeschoss

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 403.000 €

Boden 56.440 €
Gebäude 324.200 €
Außenanlagen 20 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren mit Gewichtung (Sachwert 30%, Ertragswert 70%) · Stichtag 01.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.440 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
Gebäude: 324.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 20 €
Sachwert vorläufig: 396.000 €
Ertragswert: 399.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Optische Schäden an der Fassade, insbesondere Verpilzung am WDSV-System, Fehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe, Nicht sanierter Leitungswasserschaden im Flurbereich Kellergeschoss, Flankenabriss der Silikonfugen der Duschen)
Marktanpassung: Konjunkturelle Weiterentwicklung und Lagezuschläge berücksichtigt
Ergebnis: 403.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Ahaus und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 750 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Ahaus, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Vreden Blatt 6488
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, Verblendmauerwerk mit Luftschicht, mit Carport in Holzkonstruktion (nicht genehmigt)
Objekt: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage, Doppelhaushälfte, Carport nicht legitimiert
Verkehrswert: 403.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2006
Grundstück: 332 m²
Wohnfläche: ca. 185 m² · 2.178 €/m²
Ausstattung: Carport, PVC-Fenster mit Isolierverglasung, Gas-Standheizung (je Wohnung 1 Gerät), Rolladen, Dachgauben, 5,8 kWp Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2010)
Heizung: Gas-Standgeräte (je Wohnung 1 Stück); Warmwasser: über Gasheizung
Zustand: durchschnittlich, Optische Schäden an der Fassade, insbesondere Verpilzung am WDSV-System, Fehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe, Nicht sanierter Leitungswasserschaden im Flurbereich Kellergeschoss, Flankenabriss der Silikonfugen der Duschen, Balkonüberdachung im Dachgeschoss nicht baurechtlich legitimiert · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 750 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.01.2026, Innenbesichtigung durchgeführt
Energie: 120 kWh/(m²·a) · 2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Pfettendach mit Tonziegeln (grau), Neigung 45°, Zinkblechrinnen
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Lage: Elbinger Weg 2
48691 Vreden

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten liegt das Grundstück "Elbinger Weg 2" am nördlichen Stadtrand von Vreden in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 1-1,5 km vom Zentrum entfernt.
Es ist bebaut mit einer zweigeschossigen Doppelhaushälfte, Baujahr 2006, genutzt als zwei Wohnungen in Erd- bzw. Dachgeschoss, und einem Carport. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m², die im Obergeschoss ca. 90 m². Wegen des baurechtlich nicht genehmigten Carports wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom gemittelten Ertrags-/Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ahaus, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2006, 185 m² Wohnfläche, 332 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Standgeräte (je Wohnung 1 Stück), Garage
Zustanddurchschnittlich · Optische Schäden an der Fassade, insbesondere Verpilzung am WDSV-System, Fehlende Absturzsicherung an der Kellertreppe · Abzug 15.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 750 € Miete im Monat
Wert403.000 € (2.178 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 403.000 €Fr, 31.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:06 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Elbinger Weg 2, 48691 Vreden

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.