946 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1913
Fr. 30.10. · 10:30 Uhrin 6 Tagen
Zweifamilienhaus
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170.000 €festgesetzter Verkehrswert
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246 m²Wohnfläche
608 m²Grundstück
1982Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis691 €/m², 66 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder Schimmeldunkle Verfärbung an zwei Stellen (möglicherweise Stockflecken oder Schimmelbildung)
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 170.000 €
- Boden 30.000 €
- Gebäude 170.000 €
- Abzug 49.400 €
Sachwertverfahren (Primär), Ertragswertverfahren (Sekundär zur Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 10.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 30.000 € (Bodenrichtwert 49 €/m²)
- Gebäude
- 170.000 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 200.000 €
- Ertragswert
- 170.000 €
- Mängelabzug
- − 49.400 € (Verputz des Neubaus fehlt, Balkone des Neubaus fehlen bzw. nur durch Absturzsicherungen vorhanden, unfertige Bauleistungen: fehlende Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, fehlende Türzargen, Schalterabdeckungen, Sockelleisten, Deckenverkleidungen)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,08 (aus Gutachterausschuss 1,35 mit 20 % Abschlag wegen Modernisierungs- und Investitionsbedarfs); Wertentwicklungsindex 1,026 (2,6 % Wertentwicklung Q2 2024 bis Q2 2025)bereits enthalten
- Ergebnis
- 170.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 85.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 119.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 20 TagenFr., 13.11.202610:30 Uhr
Amtsgericht Limburg a. d. LahnSaal B 11Walderdorffstr. 12
- Sicherheitsleistung
- 17.000 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0012/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Hessen
- Grundbuch Das im Grundbuch von Fussingen Blatt 1273 eingetragene Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Fussingen 30 121 Hof- und Gebäudefläche, Lahrer Weg 2 608
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, massiv, Mauerwerk, mit PKW-Einzelgarage im Kellergeschoss
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage, Nebengebäude
- Verkehrswert
- 170.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1982, Anbau 1998
- Grundstück
- 608 m²
- Wohnfläche
- ca. 246 m² · 691 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 246 m²
- Ausstattung
- Keller, Holzrahmenfenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung teilweise, manuelle Kunststoffrollläden, einfacher Elektroinstallationsstandard, Sanitärräume mit Stand-WC und Aufputz-Spülkasten, Festbrennstoffheizung (Attack-Fabrikat) mit Pufferspeicher
- Heizung
- Festbrennstoffheizung (Fabrikat Attack) mit Ausgleichsgefäß, Pufferspeicher und Warmwasserbehälter; Warmwasser: über Festbrennstoffheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Verputz des Neubaus fehlt, Balkone des Neubaus fehlen bzw. nur durch Absturzsicherungen vorhanden, unfertige Bauleistungen: fehlende Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, fehlende Türzargen, Schalterabdeckungen, Sockelleisten, Deckenverkleidungen, teilweise nicht fachmännische Ausführungsqualität diverser Gewerke · Wertminderung 49.400 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.09.2025, Mehrere Räume im Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Treppenhaus, Garage und bereichsweise Nebengebäude besichtigt. Aufgrund des Umfangs von Gegenständen teilweise nur eingeschränkt in Augenschein genommen.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt (Eintrag in Altflächendatei fehlt); Baulasten: keine
- Geschosse
- 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Diversifizierte Modernisierungen im Altbau durchgeführt, jedoch überwiegend in der Vergangenheit, Gasheizung 1989 eingebaut, 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung teilweise eingebaut
- Fenster
- überwiegend Holzrahmenfenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, teilweise Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmedämmverglasung
- Dach
- Satteldach, Holzkonstruktion; Altbau: Bitumenschindeln, Neubau: Betondachsteine
- Rechte in Abt. II
- unterirdisches Leitungsrecht (Durchführung unterirdischer Rohrleitung zwecks Entwässerung zu Gunsten des Eigentümers der Parzelle Flur 30 Nr. 120, Instandsetzungsarbeiten zu dulden, eingetragen 1951), bleibt bestehen; Wohnungsrecht (löschungsreif) (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gern. § 1093 BGB) für eine Person, lebenslang. Besitzer verstorben 08.06.2023, daher wertneutral.), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lahrer Weg 2
65620 Waldbrunn, Fussingen
Beschreibung des Gerichts
unterkellertes und freistehendes Zweifamilienwohnhaus; unbekanntes Baujahr (vermutlich ca. 1830); Fiktives Baujahr: 1970; Umnutzung des Gebäudes im Jahr 1982 und Anbau im Jahr 1998; Wohnfläche: 246 m²; teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Limburg a. d. Lahn, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1982 (Anbau 1998), 246 m² Wohnfläche, 608 m² Grundstück, unterkellert, Festbrennstoffheizung (Fabrikat Attack) mit Ausgleichsgefäß, Pufferspeicher und Warmwasserbehälter, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Verputz des Neubaus fehlt, Balkone des Neubaus fehlen bzw. nur durch Absturzsicherungen vorhanden · Abzug 49.400 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert170.000 € (691 €/m²) · je m² 66 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
- TerminFr, 13.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 17.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 170.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 13.11.2026, 10:30 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Limburg a. d. Lahn
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Lahrer Weg 2, 65620 Waldbrunn
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