Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0042/2025
Start: 2026-12-04T10:30+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Limburg a. d. Lahn

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Zweifamilienhaus

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420.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alte Straße 4, 65520 Bad Camberg, Würges
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 10:30 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Limburg a. d. Lahn

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207 m²Wohnfläche

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.029 €/m², 127 % über dem Mittel in Hessen (893 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

8 in Ordnung1 gut zu wissen

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörNebengebäude/Gartenhaus mit Küche und WC, Voliere, Wert 16.000 €

So kommt der Gutachter auf 420.000 €

Boden 89.100 €
Außenanlagen 17.344 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren (Primär), Ertragswertverfahren (Sekundär zur Kontrolle) · Stichtag 27.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 89.100 € (Bodenrichtwert 180 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 17.344 €
Sachwert vorläufig: 453.330 €
Ertragswert: 421.318 €
Mängelabzug: − 10.000 € (alte Treppe im Altbauteil nicht mehr gebrauchstauglich, Deckenverkleidung im Keller unvollständig, Rohrwärmedämmung bei Heizungsanlage fehlt, Wohnungsabschlusstür im Obergeschoss fehlt)
Marktanpassung: -5,0%
Ergebnis: 420.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 210.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 294.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Fr., 04.12.202610:30 Uhr

Amtsgericht Limburg a. d. LahnSaal B 11Walderdorffstr. 12

Sicherheitsleistung: 42.000 €
Aktenzeichen: 0010 K 0042/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 42.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Limburg a. d. Lahn, Hessen
Grundbuch Das im Grundbuch von Würges Blatt 2232 eingetragene Grundstück: Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 3 Würges 3 88 Hof- und Gebäudefläche, Alte Straße 4 495
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, massiv, Mauerwerk, mit 1 Garage mit eingeschränktem Nutzwert
Verkehrswert: 420.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: ca. 207 m² · 2.029 €/m²
Ausstattung: Keller, Betondachsteine, Holzbalkendecke im Altbauteil, Wärmedämmung nachträglich, Fenster 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, Gasbrennwertheizung (2015), Warmwasserspeicher (1999)
Heizung: Gasbrennwertzentralheizung (Baujahr 2015), 2015; Warmwasser: Brauchwasserspeicher (Baujahr 1999)
Zustand: durchschnittlich, alte Treppe im Altbauteil nicht mehr gebrauchstauglich, Deckenverkleidung im Keller unvollständig, Rohrwärmedämmung bei Heizungsanlage fehlt, Wohnungsabschlusstür im Obergeschoss fehlt, Wandverkleidung, Türzarge und Elektroendinstallation im Flur Obergeschoss teilweise fehlend · Wertminderung 10.000 €
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und Kellergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Anbau 1965, Erweiterter Anbau und Umbau 1998, Heizungsanlage erneuert 2015
Fenster: überwiegend Holz- und teilweise Kunststoffrahmenfenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung
Dach: Satteldach mit Quergiebeln, Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht für eine Person, lebenslang, eingetragen 23.07.1998, berechtigte Person verstorben 12.11.2019), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 42 Jahre laut Gutachten
Lage: Alte Straße 4
65520 Bad Camberg, Würges

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus; unbekanntes Baujahr; Wohnfläche: 207 m²; Teilunterkellert; Satteldach; teilweise nicht abgeschlossene Modernisierungsarbeiten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Limburg a. d. Lahn, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, 207 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gasbrennwertzentralheizung (Baujahr 2015) (2015), Garage
Zustanddurchschnittlich · alte Treppe im Altbauteil nicht mehr gebrauchstauglich, Deckenverkleidung im Keller unvollständig · Abzug 10.000 € · energetisch nicht vorhanden
Wert420.000 € (2.029 €/m²) · je m² 127 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminFr, 04.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 42.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0042/2025 · Verkehrswert 420.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 10:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Limburg a. d. Lahn

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Alte Straße 4, 65520 Bad Camberg

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