Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeitdeutliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (bauzeittypisch)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 970.000 €

Boden 350.000 €
Gebäude 123.617 €
Außenanlagen 6.181 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 17.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 350.000 € (Bodenrichtwert 575 €/m²)
Gebäude: 123.617 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.181 €
Sachwert vorläufig: 518.000 €
Vergleichswert: 534.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (deutliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (bauzeittypisch), mangelnde Wärmedämmung der Außenwände, Instandhaltungsstau, erheblicher Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Vergleichsfaktor 2.720 €/m² WF
Ergebnis: 970.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Groß-Gerau und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Nauheim Blatt 2353 - siehe Anlage
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 18.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, einschaliges Mauerwerk (24 cm Bims Hohlblocksteine), unterkellert, mit 1 Garagengebäude mit Abstellräumen, 1 Doppelgarage (Baujahr 1986/87)
Verkehrswert: 970.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1967
Grundstück: 1.178 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² · 4.850 €/m²
Nutzfläche: ca. 379,5 m²
Zimmer: 11 Zimmer
Ausstattung: Garage, Zweifachverglasung teilweise (überwiegend), wenige Fenster mit Einfachverglasung, Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferral, Baujahr 1996), Öltank ca. 7.000 Liter (Baujahr 1969), Kachelofen, Stahlradiatoren teils mit Heizkörperverkleidungen, 3 Bäder (unterschiedliche Standards)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola-biferral, Baujahr 1996, Nennwärmeleistung 27 kW, 1996; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, deutliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (bauzeittypisch), mangelnde Wärmedämmung der Außenwände, Instandhaltungsstau, erheblicher Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf, Dach nicht besichtigt · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.09.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Dach nicht besichtigt; für nicht besichtigte Bereiche wird Mangels- und Schadensfreiheit unterstellt
Energie: 231,5 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine; Auskunft vom Regierungspräsidium Darmstadt 09.09.2025 zeigt keinen Eintrag in der Altflächendatei Hessen; Baulasten: keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: teilweise Fenster erneuert (ca. 1998), teilweise Elektrik erneuert, Grundrissverbesserung durch An-/Umbau
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung (Baujahr 1998), wenige Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion mit Gauben, Dachziegel (Ton), bauzeittypisch gedämmt
Restnutzungsdauer: 14 Jahre laut Gutachten
Lage: Jahnstraße 5
64569 Nauheim

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus mit Garagen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Do, 18.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1957 (Anbau 1967), 200 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, 1.178 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola-biferral, Baujahr 1996, Nennwärmeleistung 27 kW (1996), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · deutliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (bauzeittypisch), mangelnde Wärmedämmung der Außenwände · Abzug 10.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert970.000 € (4.850 €/m²) · je m² 139 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 970.000 €Do, 18.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:03 Uhr

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Jahnstraße 5, 64569 Nauheim

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