188 m² Wohnfläche450 m² GrundstückBaujahr 1972
Mo. 16.11. · 10:00 Uhrin 23 Tagen
ZweifamilienhausNeu · vor 8 Tagen
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342.000 €festgesetzter Verkehrswert
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143 m²Wohnfläche
557 m²Grundstück
1954Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.392 €/m², 23 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelJa, Schimmelfleck an Decke im Kinderzimmer und Feuchtigkeitsfleck an Wand über Eingangstür wurden dokumentiert. (Seite 18)
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörBrauchwasserbrunnen, Geräteschuppen in Massivbauweise, Terrassenbefestigung und …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 342.000 €
Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren als Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 22.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 158.745 € (Bodenrichtwert 285 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 342.000 €
- Vergleichswert
- 336.000 €
- Mängelabzug
- − 30.406 € (Fugenmängel an Klinkerfassade, fehlender Ortgangziegel an Dachgaube, befestigte Außenflächen teils durchgrünt, Malerarbeiten im Ober- und Dachgeschoss erneuerungsbedürftig)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 0%
- Ergebnis
- 342.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 171.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 239.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 86 TagenMo., 18.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht LünenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 127Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
- Sicherheitsleistung
- 34.200 €
- Aktenzeichen
- 0023 K 0011/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lünen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Altlünen Blatt 1840
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Massivgarage und 2 Fertiggaragen
- Verkehrswert
- 342.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1954
- Grundstück
- 557 m²
- Wohnfläche
- 143 m² · 2.392 €/m²
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden elektrisch betrieben, Zentralheizung Ölkombitherme, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Bad mit Wanne im Obergeschoss, WC im Dachgeschoss
- Heizung
- Ölkombitherme Viessmann, Baujahr ca. 2002, Erdtank ca. 8.500 Liter; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fugenmängel an Klinkerfassade, fehlender Ortgangziegel an Dachgaube, befestigte Außenflächen teils durchgrünt, Malerarbeiten im Ober- und Dachgeschoss erneuerungsbedürftig, Türblätter im Dachgeschoss erneuerungsbedürftig · Wertminderung 30.406 €
- Nutzung
- Vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.04.2026, Ortsbesichtigung 22.04.2026, ca. 11:45 bis ca. 12:30 Uhr, zerstörungsfreie Untersuchungen ohne Öffnung von Verkleidungen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster des Kreises Unna nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Baulasten: keine Baulasten im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2014 Wärmedämmverbundsystem an Straßen- und Giebelseite, 2014 Fenster an Straßen- und Giebelseite im Erdgeschoss und Obergeschoss, 2002 Heizungsanlage, 2010/2012 Erdgeschosswohnung saniert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (an Straßen- und Giebelseite elektrisch betrieben)
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion, Betondachstein, Zinkblechentwässerung, zwei Schleppdachgauben
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Anger 23
44534 Lünen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau. Wohnfläche insgesamt ca. 143 qm.
Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.
Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lünen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1954 (Anbau 1987), 143 m² Wohnfläche, 557 m² Grundstück, unterkellert, Ölkombitherme Viessmann, Baujahr ca. 2002, Erdtank ca. 8.500 Liter, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fugenmängel an Klinkerfassade, fehlender Ortgangziegel an Dachgaube · Abzug 30.406 €
- Wert342.000 € (2.392 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 18.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 34.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0023 K 0011/2025 · Verkehrswert 342.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 18.01.2027, 10:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Lünen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Am Anger 23, 44534 Lünen
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