188 m² Wohnfläche450 m² GrundstückBaujahr 1972
Mo. 16.11. · 10:00 Uhrin 23 Tagen
ReihenhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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172.000 €festgesetzter Verkehrswert
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120 m²Wohnfläche
348 m²Grundstück
1922Baujahr
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.433 €/m², 42 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
Wertgrenzen bei 172.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 86.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 120.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 44 TagenMo., 07.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht LünenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 127Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
- Sicherheitsleistung
- 17.200 €
- Aktenzeichen
- 0023 K 0002/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lünen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lünen Blatt 9739
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbauweis, teils Fachwerk
- Verkehrswert
- 172.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1922, Anbau 2000
- Grundstück
- 348 m²
- Wohnfläche
- ca. 120 m² · 1.433 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Rollläden, Kunststofftür mit Glasausschnitten
- Heizung
- Gasfeuerung, 2000
- Zustand
- durchschnittlich, Innenbesichtigung nicht möglich, Unzeitgemäße Grundrissgestaltung (Durchgangsräume im EG), Außerlich unterdurchschnittlicher Eindruck
- Besichtigung
- nur von außen, 26.11.2025 und 25.03.2026, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt. Zweite Besichtigung am 25.03.2026 durch Sachverständigen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten erfasst
- Geschosse
- 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umstellung auf Gasfeuerung 2000, Anbau 1999/2000
- Fenster
- Kunststofffenster an Straßenseite mit Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen und Spitzdachgauben, Pultdach am Anbau
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bebelstraße 104b
44532 Lünen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem eingeschossigem, teilunterkellerten Reihenmittelhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau, bebautes Grundstück.
Bauakten aus dem baulichen Ursprung des Bewertungsobjektes lagen nicht vor. Die Siedlung, in deren Zusammenhang das Bewertungsobjekt errichtet wurde, ist um 1922 als Zechensiedlung entstanden. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen besichtigt werden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Bauakten aus dem baulichen Ursprung des Bewertungsobjektes lagen nicht vor. Die Siedlung, in deren Zusammenhang das Bewertungsobjekt errichtet wurde, ist um 1922 als Zechensiedlung entstanden. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen besichtigt werden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lünen, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1922 (Anbau 2000), 120 m² Wohnfläche, 348 m² Grundstück, unterkellert, Gasfeuerung (2000)
- Zustanddurchschnittlich · Innenbesichtigung nicht möglich, Unzeitgemäße Grundrissgestaltung (Durchgangsräume im EG) · Gutachter nur außen
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert172.000 € (1.433 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Montag, 21. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 172.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Montag, 07. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Lünen
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Bebelstraße 104b, 44532 Lünen
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