120 m² Wohnfläche348 m² GrundstückBaujahr 1922
Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen
Zweifamilienhaus
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301.010 €festgesetzter Verkehrswert
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188 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück
1972Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis1.601 €/m², 19 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 51.000 € im Gutachten.
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Wertgrenzen bei 301.010 € Verkehrswert
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 150.505 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 23 TagenMo., 16.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht LünenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 127Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen
- Sicherheitsleistung
- 30.101 €
- Aktenzeichen
- 0023 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.101 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lünen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lünen Blatt 1134
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Massivgarage mit Flachdach, ca. 12 m²
- Verkehrswert
- 301.010 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1972
- Grundstück
- 450 m²
- Wohnfläche
- ca. 188 m² · 1.601 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben und Rollläden, Ölzentralheizung, Kragbalkon im Obergeschoss, Terrassenüberdachung
- Heizung
- Ölzentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Putzrisse an der Gebäudefassade, Fliesenschäden an Terrassenfliesen, Verbundsteinpflaster teilweise abgesackt · Wertminderung 51.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 15.02.2024, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- 2
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben und Rollläden, im Dachgeschoss Holzfenster, Glasbausteine im Treppenhaus
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (162,90 €/Jahr (dinglich gesichert), vertraglicher Erbbauzins 675,00 €/Jahr), bleibt bestehen; Vormerkung auf Erbbauzinsanpassung (Anpassung nach Verbraucherpreisindex), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Für Grundstückseigentümer dinglich gesichert), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lilienweg
44532 Lünen, Horstmar
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lünen, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1972, 188 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Putzrisse an der Gebäudefassade, Fliesenschäden an Terrassenfliesen · Abzug 51.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen · Erbbaurecht
- Wert301.010 € (1.601 €/m²) · je m² 19 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 16.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.101 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0023 K 0009/2025 · Verkehrswert 301.010 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 16.11.2026, 10:00 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Lünen
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Lilienweg, 44532 Lünen
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