86 m² Wohnfläche254 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1930
Mi. 16.12. · 09:00 Uhrin 53 Tagen
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355.000 €festgesetzter Verkehrswert
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194 m²Wohnfläche
474 m²Grundstück
7Zimmer
1965Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.830 €/m², 8 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchteschäden Kellerbereich (Sockel, unter Treppe, Türbereich Außentreppe)
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Pellets, 2002
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 355.000 €
- Boden 131.300 €
- Außenanlagen 16.800 €
- Abzug 15.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 19.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 131.300 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 16.800 €
- Sachwert vorläufig
- 411.300 €
- Ertragswert
- 356.000 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Instandhaltungsrückstand Außenbauteile (Dachrinnen, Holzbauteile, Verblendstein), Bemoosung und Verfärbungen, Feuchteschäden Kellerbereich (Sockel, unter Treppe, Türbereich Außentreppe), Algenbewuchs Kelleraußentreppe und Anbau-Sockel)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,90 (marktüblich für Zweifamilienhäuser in Eschweiler); Ertragswert: Liegenschaftszinssatz 2,0%, RND 32 Jahre
- Ergebnis
- 355.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 177.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 248.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht EschweilerHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 21Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler
- Sicherheitsleistung
- 35.500 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0028/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 35.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Eschweiler Blatt 5296
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, Mauerwerk, mit Doppelgarage
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Doppelgarage
- Verkehrswert
- 355.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965, Anbau 2012
- Grundstück
- 474 m²
- Wohnfläche
- ca. 194 m² · 1.830 €/m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Pelletheizung, thermische Solaranlage, Balkonkraftwerk, Wärmeschutzfenster (Mitte 2000er), zentrale Warmwasserbereitung, 800 l Warmwasserspeicher
- Heizung
- Pelletheizung (Atmos P 21), Wärmeverteiler Heizkörper/Konvektoren, 2002; Warmwasser: zentral über Heizung und thermische Solaranlage (4 Module)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Instandhaltungsrückstand Außenbauteile (Dachrinnen, Holzbauteile, Verblendstein), Bemoosung und Verfärbungen, Feuchteschäden Kellerbereich (Sockel, unter Treppe, Türbereich Außentreppe), Algenbewuchs Kelleraußentreppe und Anbau-Sockel, Riss in KG-Außenwand · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 19.02.2026, Miteigentümer anwesend, Zugang gewährt. EG eigengenutzt, OG/DG leer wegen Restarbeiten.
- Energie
- Klasse H (Endenergiebedarf), C (Primärenergiebedarf mit Pelletheizung) · nicht aktuell erstellt; Schätzung für Stichtag
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht in Altlastenkataster der Städteregion Aachen verzeichnet; Bodenverunreinigungen können nicht ausgeschlossen werden
- Geschosse
- zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2002–2004: Fenster, Stromleitungen, Heizung, Wasser, Bäder, Innendämmung Dachstuhl, ca. 2012: Anbau mit Dachterrasse, Fassadendämmung gartenseitig, sukzessive: Heizungsanlage, Solaranlage, Balkonkraftwerk, Garagentore, Außenanlagen, 2024: Umbau Obergeschoss begonnen (noch nicht abgeschlossen)
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung (Baujahr Mitte 2000er), Kunststoffrolläden
- Dach
- Holzsatteldach mit Gaube, Pfanneneindeckung, Innendämmung ca. 12 cm
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Volkenrather Straße 47
52249 Eschweiler
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage, Baujahr ca. 1965, Teilmodernisierungen ab 2002 sukzessive (Restarbeiten), rd. 194 m² Wohnfläche.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschweiler, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1965 (Anbau 2012), 194 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 474 m² Grundstück, unterkellert, Pelletheizung (Atmos P 21), Wärmeverteiler Heizkörper/Konvektoren (2002), Doppelgarage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Instandhaltungsrückstand Außenbauteile (Dachrinnen, Holzbauteile, Verblendstein), Bemoosung und Verfärbungen · Abzug 15.000 € · energetisch nicht aktuell erstellt; Schätzung für Stichtag
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert355.000 € (1.830 €/m²) · je m² 8 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 35.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0028/2025 · Verkehrswert 355.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Eschweiler
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Volkenrather Straße 47, 52249 Eschweiler
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Di. 19.01.2027 · 09:00 Uhrin 87 Tagen