86 m² Wohnfläche254 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1930
Mi. 16.12. · 09:00 Uhrin 53 Tagen
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329.000 €festgesetzter Verkehrswert
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136 m²Wohnfläche
377 m²Grundstück
3Zimmer
2005Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.419 €/m², 11 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
- Eigenleistungsbau ohne BauabnahmenHaus überwiegend in Eigenleistung 2005 errichtet, keine formalen Bauabnahmen durch Behörde durchgeführt.
- Hinweis auf AltlastenGrundstück steht unter Nr. 5203/0091 im Kataster altlastverdächtiger Flächen und Altlasten der StädteRegion …
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
- FeuchtigkeitKeine Feuchtigkeit oder Wassererscheinungen beschrieben. (Seite 13)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Wärmepumpe
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGarage mit 1 Einstellplatz, kein Zubehör mitversteigert
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 329.000 €
- Boden 81.100 €
- Gebäude 271.400 €
- Außenanlagen 20.600 €
- Abzug 25.000 €
Sachwertverfahren, gestützt durch Ertragswertverfahren · Stichtag 19.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 81.100 € (Bodenrichtwert 205 €/m²)
- Gebäude
- 271.400 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 20.600 €
- Sachwert vorläufig
- 373.100 €
- Ertragswert
- 329.000 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Innenausbau unvollständig, Fehlende Abhangdecken an Dachschrägen, Verrohrung Lüftungsanlage teilweise sichtbar, Fehlende Innenfensterbänke im Dachgeschoss)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 0,95bereits enthalten
- Ergebnis
- 329.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 164.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 230.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 87 TagenDi., 19.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht EschweilerHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal EG.09Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler
- Sicherheitsleistung
- 32.900 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0025/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 32.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Stolberg Blatt 10715
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, Euromac2-System Erdgeschoss, Mauerwerk Dachgeschoss, mit 1 Garage mit 1 Einstellplatz
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 329.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2005
- Grundstück
- 377 m²
- Wohnfläche
- ca. 136 m² · 2.419 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300 mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Zentrallüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, Pufferspeicher 800 l, Warmwasserspeicher 300 l
- Heizung
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300, Leistung 4,8 kW, Tiefenbohrung 3 x 25 m; Warmwasser: Vitocell 100 Warmwasserspeicher 300 l
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Innenausbau unvollständig, Fehlende Abhangdecken an Dachschrägen, Verrohrung Lüftungsanlage teilweise sichtbar, Fehlende Innenfensterbänke im Dachgeschoss, Sanitäranlagen ohne Anstrich und unsaubere Ausführung · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 19.03.2026, Miteigentümerin ermöglichte Zutritt und stellte Unterlagen zur Verfügung
- Energie
- Klasse A (Endenergiebedarf), B (Jahres-Primärenergiebedarf) · nicht vorgelegt, überschlägliche Berechnung
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück steht unter Nr. 5203/0091 im Kataster altlastverdächtiger Flächen und Altlasten der StädteRegion Aachen. Die Fläche ist saniert und dient nur Dokumentationszwecken. Eventuelle Bodenverunreinigungen können nicht ausgeschlossen werden.; Baulasten: Laut schriftlicher Auskunft des Bauordnungsamts keine Eintragung im Baulastenverzeichnis für Flurstück 882.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss, keine Unterkellerung
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, bodentiefe Fenster, Kunststoff-Rolläden
- Dach
- Holzkonstruktion mit Dachplatten Euromac2-System, Dämmstärke 240 mm Aufsparrendämmung, Pfanneneindeckung, Schrägen teils abgehängt
- Restnutzungsdauer
- 59 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dr.-Martin-Luther-Straße 12
52222 Stolberg, Birkengang
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus ohne Unterkellerung, mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr ca. 2005, rd. 136 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 377 m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschweiler, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2005, 136 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 377 m² Grundstück, Wasser-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300, Leistung 4,8 kW, Tiefenbohrung 3 x 25 m, 1 Garage mit 1 Einstellplatz
- Zustandrenovierungsbedürftig · Innenausbau unvollständig, Fehlende Abhangdecken an Dachschrägen · Abzug 25.000 € · energetisch nicht vorgelegt, überschlägliche Berechnung
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert329.000 € (2.419 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 19.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 32.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0025/2025 · Verkehrswert 329.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 19.01.2027, 09:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Eschweiler
Seit einem Tag veröffentlicht.
Lage
Dr.-Martin-Luther-Straße 12, 52222 Stolberg
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