136 m² Wohnfläche377 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 2005
Di. 19.01.2027 · 09:00 Uhrin 87 Tagen
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65.000 €festgesetzter Verkehrswert
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86 m²Wohnfläche
254 m²Grundstück
3Zimmer
1930Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis756 €/m², 66 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchteschäden Frontfassade EG (dunkle Verfärbungen)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 80.000 € im Gutachten.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 65.000 €
- Boden 61.500 €
- Gebäude 64.300 €
- Außenanlagen 5.700 €
- Abzug 80.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 22.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 61.500 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Gebäude
- 64.300 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.700 €
- Sachwert vorläufig
- 131.500 €
- Ertragswert
- 64.000 €
- Mängelabzug
- − 80.000 € (Dachbrand Dezember 2021, Dachgeschoss im Rohbau, Stillstand, Feuchteschäden Frontfassade EG (dunkle Verfärbungen), Algenbewuchs Außenwände)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10 (durchschnittlicher Sachwertfaktor für vergleichbare EFH 1,17); besondere objektspezifische Abschläge -80.000 € (ca. 55% des marktangepassten vorläufigen Sachwerts) zur Berücksichtigung von Brandschäden, Feuchtigkeit und Risiken
- Ergebnis
- 65.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 32.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 45.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 53 TagenMi., 16.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht EschweilerHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 21Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler
- Sicherheitsleistung
- 6.500 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Stolberg Blatt 2017
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Mo, 28.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, massive Konstruktion, Ziegelstein
- Verkehrswert
- 65.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930
- Grundstück
- 254 m²
- Wohnfläche
- ca. 86 m² · 756 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Heizung Ölzentralheizung 10 kW, Küche vorhanden, Gäste-WC vorhanden, Bad geplant im DG
- Heizung
- Ölzentralheizung 10 kW; Warmwasser: über Ölzentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dachbrand Dezember 2021, Dachgeschoss im Rohbau, Stillstand, Feuchteschäden Frontfassade EG (dunkle Verfärbungen), Algenbewuchs Außenwände, Haustür defekt, provisorisch mit Holzplatte abgedeckt · Wertminderung 80.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 09.10.2025 und 22.10.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung von der Straßenseite möglich. Eigentümer nicht erreichbar. Innenbereich, Garten und Gartenseite nicht einsehbar.
- Energie
- Klasse H (voraussichtlich > 250 kWh/(m²a))
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Kataster altlastverdächtiger Flächen oder Altlasten geführt. Hinweis: Region Stolberg hat historisch erhöhte Blei-, Cadmium- und Zink-Gehalte im oberflächennahen Boden.; Baulasten: keine Eintragung im Baulastenverzeichnis des Bauordnungsamts Stolberg
- Geschosse
- 2 (plus DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschoss-Neubau nach Brandschaden 2021 begonnen (Rohbau, nicht fertiggestellt)
- Fenster
- teils alt, teils defekt, Glasbausteine, Giebelwand mit offenen Fensteröffnungen
- Dach
- Mansarddach Holzkonstruktion nach Brandschaden erneuert, mit Plane provisorisch abgedeckt, verwittert, ohne Eindeckung, ohne Dachentwässerung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldung schädlicher Einwirkungen für Stolberger Zink AG, eingetragen 11. Juni 1934 (Bewilligung 23. Dezember 1932))
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wiesenstraße 17
52222 Stolberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit eingeschossigen Anbauten, Baujahr ca. Anfang 1930er Jahre, nach Brandschaden Ende 2021, DG - Wiederaufbau nicht fertiggestellt / Rohbau (Stillstand), Schäden ersichtlich, keine Innenbesichtigung, Wohnfläche rd. 86 m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschweiler, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 254 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung 10 kW
- Zustandsanierungsbedürftig · Dachbrand Dezember 2021, Dachgeschoss im Rohbau, Stillstand · Abzug 80.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert65.000 € (756 €/m²) · je m² 66 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0015/2025 · Verkehrswert 65.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Eschweiler
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Wiesenstraße 17, 52222 Stolberg
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Mi. 09.12. · 09:00 Uhrin 46 Tagen