Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche im Altlastenkataster (historische Chemische Reinigung). Bodenluftuntersuchungen ohne …

Beachten

An-, In- und Aufbaurecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsflecken Balkonmauer 4. OG
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 500.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 189.000 € (Bodenrichtwert 738,28 €/m²)
Ertragswert: 500.000 €
Ergebnis: 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mülheim an der Ruhr und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 4.476 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Mülheim Blatt 2826
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, Ziegelmauerwerk
Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert: 500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 1900
Grundstück: 256 m²
Wohnfläche: ca. 374,5 m² · 1.335 €/m²
Nutzfläche: ca. 132,2 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Vorderhaus), Holzfenster Einfachverglasung (Hinterhaus), Gasetagenheizung (Vorderhaus), Gasheizung (Hinterhaus), Warmwassertherme, Balkon an Wohnungen
Heizung: Gasetagenheizung (Vorderhaus), Gasheizung (Hinterhaus); Warmwasser: Warmwassertherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Hintergebäude: sehr einfacher bis mangelhafter Zustand, Historische Ziegelbauweise ohne Dämmung (Hinterhaus), Feuchtigkeitsflecken Balkonmauer 4. OG, Wandrisse Wohnung 4. OG, Schimmel Wohnung 2. OG Fensterbereich
Nutzung: vermietet, 4.476 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.10.2025, Wohnungen 1. OG und 3. OG konnten nicht besichtigt werden. Mieter der Gewerbeflächen und Wohnungen 2. OG und 4. OG anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche im Altlastenkataster (historische Chemische Reinigung). Bodenluftuntersuchungen ohne LCKW-Nachweis durchgeführt, abschließende Beurteilung nicht möglich.; Baulasten: keine Eintragungen
Geschosse: 5-geschossig Vorderhaus, 2/1-2-geschossig Hinterhaus
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung (Vorderhaus 1982), Holz Einfachverglasung (Hinterhaus)
Dach: Holzdachstuhl, Satteldach, ungedämmt (Vorderhaus); Holzdachstuhl Walmdach mit Tondachziegeln ungedämmt (Hinterhaus)
Rechte in Abt. II: An-, In- und Aufbaurecht (An-, In- und Aufbaurecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Nachbargrundstücke Flur 41 Nr. 291/63 und 292/62), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Löhberg 15
45468 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

Beschreibung des Gerichts

Wohn- und Geschäftshaus und ein Altbau im rückwärtigen Bereich des Grundstücks welches ca. 256 m² groß ist. Insgesamt ca. 456 m² Wohn-Nutzfläche. Das Baujahr ist ca. 1954. Eine Innenbesichtigung der Wohnungen im 1. OG und 3. OG konnte nicht durchgeführt werden. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Gebäude aus dem 19. Jahrhundert mit einer Nutzfläche von ca. 116 m². Eine nachhaltige Neuinvestition oder grundlegende bauliche Erneuerung sind nur unter gesamtheitlicher Betrachtung des gesamten Grundstücks möglich.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mülheim an der Ruhr, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1954 (Anbau 1900), 374,5 m² Wohnfläche, 256 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizung (Vorderhaus), Gasheizung (Hinterhaus)
Zustandrenovierungsbedürftig · Hintergebäude: sehr einfacher bis mangelhafter Zustand, Historische Ziegelbauweise ohne Dämmung (Hinterhaus)
Nutzungvermietet, 4.476 € Miete im Monat
Wert500.000 € (1.335 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 500.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Löhberg 15, 45468 Mülheim an der Ruhr

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