150 m² Wohnfläche884 m² GrundstückBaujahr ca. 1976
Fr. 13.11. · 11:00 Uhrin 20 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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230.000 €festgesetzter Verkehrswert
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158 m²Wohnfläche
376 m²Grundstück
1935Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.456 €/m², 27 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 6 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 230.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 28.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 158.000 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
- Ertragswert
- 238.000 €
- Marktanpassung
- Marktanpassung durch marktübliche Zu-/Abschläge: 0 €. Besondere objektspezifische Merkmale: +10.000 € (davon nicht genehmigter Dachgeschossausbau +7.500 €, Gartenhaus +10.000 €, abzüglich Entsorgung Öltank -2.500 € und Unterhaltungsstau -5.000 €). Sicherheitsabschlag für nicht besichtigte Bereiche: -10.000 €.
- Ergebnis
- 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 600 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht BocholtHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 109Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt
- Sicherheitsleistung
- 23.000 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0002/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bocholt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bocholt Blatt 12951
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau
- Objekt
- Wohn- und Geschäftshaus
- Verkehrswert
- 230.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1935, Anbau 1954
- Grundstück
- 376 m²
- Wohnfläche
- ca. 158 m² · 1.456 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Ausstattung
- Keller, Carport, Holzdach (Sattel-/Giebeldach), Mauerwerk Keller, Wände, Innenwände, Etagenheizung mit Gas, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, einfache Elektroinstallation, Fenster teils Holz mit Einfachverglasung, teils Alu mit Isoverglasung, Kunststoffrollos
- Heizung
- Etagenheizung mit Gas, Baujahr unbekannt; alter Öltank aus Stahl im Keller; Warmwasser: integriert in Etagenheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Risse in Fassade und Balkon, veraltete Holzfenster, mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz, Hofgebäude im veralteten Zustand mit Reparaturbedarf
- Nutzung
- teilweise vermietet, 600 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Keller, I.OG, Dachgeschoss und Hofgebäude zugänglich. Erdgeschoss und II.OG nicht zugänglich gemacht; für diese Bereiche wird Übertragbarkeit des Besichtigungseindrucks unterstellt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
- Geschosse
- 3 oberirdische Geschosse plus Keller und ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Einfachverglasung und Aluminium mit Isoverglasung
- Dach
- Holzdach Sattel-/Giebeldach
- Rechte in Abt. II
- Nießbrauch (Nießbrauch für Marianne Wienen), erlischt voraussichtlich; Rückauflassungsvormerkung (Rückauflassungsvormerkung für Marianne Wienen), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 12 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kreuzstraße 22
46395 Bocholt
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten (Stichtag 13.04.2026) handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss (nach vorliegenden Bauunterlagen nicht genehmigt); Wohnfläche ca. 158 m²; Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 80 m²; Baujahr gemäß Bauakte 1935; Wiederaufbau 1954; Hofgebäude erbaut im Jahr 1966, Carport erbaut im Jahr 1987; es sind keine wesentlichen Modernisierungen erfolgt; der Zugang zum Gebäude ist nicht barrierefrei; die Innenbesichtigung erfolgte im KG, I. OG, DG und Hofgebäude.
Hinweis:
Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.
Hinweis:
Für die nicht besichtigten oder nicht zugänglich gemachten Bereiche (EG und II. OG) wird unterstellt, dass der während der Besichtigung gewonnene Eindruck auf diese Bereiche übertragbar ist und Mängel- und Schadensfreiheit besteht.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bocholt, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1935 (Anbau 1954), 158 m² Wohnfläche, 376 m² Grundstück, unterkellert, Etagenheizung mit Gas, Baujahr unbekannt; alter Öltank aus Stahl im Keller
- Zustandrenovierungsbedürftig · Risse in Fassade und Balkon, veraltete Holzfenster
- Nutzungteilweise vermietet, 600 € Miete im Monat
- Wert230.000 € (1.456 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 22.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 09:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Bocholt
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Kreuzstraße 22, 46395 Bocholt
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Fr. 22.01.2027 · 11:00 Uhrin 90 Tagen