150 m² Wohnfläche884 m² GrundstückBaujahr ca. 1976
Fr. 13.11. · 11:00 Uhrin 20 Tagen
Doppelhaushälfte
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190.000 €festgesetzter Verkehrswert
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178 m²Wohnfläche
722 m²Grundstück
6Zimmer
1900Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.067 €/m², 58 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Keller
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 190.000 €
- Boden 72.200 €
- Gebäude 78.591 €
- Außenanlagen 3.930 €
Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 17.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 72.200 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
- Gebäude
- 78.591 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.930 €
- Sachwert vorläufig
- 195.000 €
- Ertragswert
- 182.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,20; Liegenschaftszinssatz 1,50%
- Ergebnis
- 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 95.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 133.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 974 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht BocholtHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 109Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt
- Sicherheitsleistung
- 19.000 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0025/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bocholt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Isselburg Blatt 749
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbau, mit 2 Einzelgaragen, massiv, Schwingtor mit elektrischem Antrieb, Betonboden
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 722 m²
- Wohnfläche
- ca. 178 m² · 1.067 €/m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster (1980er), Holzfenster (teilweise Einfachverglasung), Holztreppe, Balkon, Terrasse, Gartenhütte (ca. 4m x 4m, Holzkonstruktion), Zentralheizung Gas (Baujahr ca. 2009)
- Heizung
- Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas), 2009; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Risse und Abplatzungen an der Fassade, Dusche EG nicht vorhanden (Rohrbruch), Elektroinstallation technisch überaltert, Dachflächen ungedämmt
- Nutzung
- teilweise vermietet, 974 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.06.2025, Eigentümer und Mieter anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster als altlastverdächtig aufgeführt; Baulasten: Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse (max.)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1980er Kunststofffenster, 1995 Fliesen, 1997 Bad, 2009 Heizung, 2018 Restaurierung
- Fenster
- Kunststoff und Holz, teilweise mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung
- Dach
- Holzdach mit Dachziegeln (Ton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer, ungedämmt
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Gartenstraße 21
46419 Isselburg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten (Stichtag 17.06.2025) ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) sowie 2 Einzelgaragen und einem Gartenhaus (Holzkonstruktion) bebaut. Das Haus ist teilweise zweigeschossig, teilunterkellert, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 178 m². Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Keller, Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bocholt, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1900, 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 722 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas) (2009), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Keller, Risse und Abplatzungen an der Fassade
- Nutzungteilweise vermietet, 974 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert190.000 € (1.067 €/m²) · je m² 58 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 22.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 19.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 190.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 11:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Bocholt
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Gartenstraße 21, 46419 Isselburg
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Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen