178 m² Wohnfläche722 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1900
Fr. 22.01.2027 · 11:00 Uhrin 90 Tagen
Einfamilienhaus
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283.000 €festgesetzter Verkehrswert
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150 m²Wohnfläche
884 m²Grundstück
1976Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.887 €/m², 15 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 27.269 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 283.000 €
- Boden 114.036 €
- Außenanlagen 8.800 €
- Abzug 27.269 €
Sachwertverfahren mit Marktanpassung und Sicherheitsabschlag · Stichtag 21.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 114.036 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 8.800 €
- Sachwert vorläufig
- 250.000 €
- Ertragswert
- 271.000 €
- Mängelabzug
- − 27.269 € (Bauteile im altersgerechten Zustand, Verschmutzungen Verblendstein, Anstriche überholungsbedürftig, Eternitplatten teilweise abgängig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,25; Abschlag Überschwemmungsgebiet 2 %; Sicherheitsabschlag 20 %
- Ergebnis
- 283.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 141.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 198.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 20 TagenFr., 13.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht BocholtHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 109Benölkenplatz 2, 46399 Bocholt
- Sicherheitsleistung
- 28.300 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 28.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bocholt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Isselburg Blatt 722
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, mit 1 Stellplatz
- Verkehrswert
- 283.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1976
- Grundstück
- 884 m²
- Wohnfläche
- ca. 150 m² · 1.887 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 39 m²
- Ausstattung
- Garage
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Bauteile im altersgerechten Zustand, Verschmutzungen Verblendstein, Anstriche überholungsbedürftig, Eternitplatten teilweise abgängig, Durchbiegung Satteldach augenscheinlich · Wertminderung 27.269 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 21.11.2025, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zu Gebäude nicht möglich, daher Ausbaugrad und innerer Zustand unbekannt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine im Altlastenkataster verzeichnet; Gutachten hat vertiefende Untersuchungen nicht durchgeführt; Baulasten: keine zu Lasten des Grundstücks
- Geschosse
- 2 (Wohnhaus); 1 (Anbau)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- nicht bekannt
- Dach
- Wohnhaus: Walmdach in Tonziegel; Anbau: Satteldach in Tonziegel; Garage: Flachdach in Stahlbeton
- Restnutzungsdauer
- 22 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dierteweg 26
46419 Isselburg
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten (Stichtag 21.11.2025) handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus zzgl. Wirtschaftsanbau und Garage in mittlerer Wohnlage; Wohnfläche ca. 150 m², Baujahr unbekannt, Umbaujahr ca. 1976; die Bewertung erfolgte ausschließlich aus dem Straßenraum (eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt) und aufgrund der greifbaren Unterlagen
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bocholt, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976 (Anbau 1976), 150 m² Wohnfläche, 884 m² Grundstück, unterkellert, nicht bekannt, 1 Stellplatz
- Zustandrenovierungsbedürftig · Bauteile im altersgerechten Zustand, Verschmutzungen Verblendstein · Abzug 27.269 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert283.000 € (1.887 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 13.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 28.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 283.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 13.11.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Bocholt
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Dierteweg 26, 46419 Isselburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 90 Tagen