Name: Zwangsversteigerung 0023 K 0002/2022
Start: 2027-02-10T09:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Wolfenbüttel

Sonstiges

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785.950 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Untere Dorfstraße 40, 38304 Wolfenbüttel
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 09:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Wolfenbüttel

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288 m²Wohnfläche

82.548 m²Grundstück

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.500 €.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 51 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 785.950 €

Boden 196.955 €
Außenanlagen 15.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren (unterstützend zur Plausibilisierung) · Stichtag 13.07.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 196.955 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Marktanpassung: 0,54 für Hofstelle (schwierige Verkäuflichkeit, Mischnutzung)
Ergebnis: 785.950 € Verkehrswert zum Stichtag 13.07.2022

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 392.975 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 550.165 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.975 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht WolfenbüttelRaum 136Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel

Sicherheitsleistung: 78.595 €
Aktenzeichen: 0023 K 0002/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 78.595 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wolfenbüttel, Niedersachsen
Grundbuch Fümmelse Blatt 1552
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Fachwerk (Teile um 1900), Massivbau (Lagergebäude 1986), mit Garage bei Untere Dorfstraße 40
Verkehrswert: 785.950 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1986
Grundstück: 82.548 m²
Wohnfläche: ca. 288 m² · 2.729 €/m²
Nutzfläche: ca. 768 m²
Ausstattung: Fachwerkkonstruktion, Kunststofffenster isolierverglast, Ziegeleindeckung ca. 1990, 2 Holz-Schiebetore Scheune, Betonverbundsteinpflaster
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: renovierungsbedürftig, Nordfassade Putzabplatzungen, sanierungsbedürftig, Sandsteinsockel Abplatzungen, Gefache teilweise sanierungsbedürftig, Seiteneingangstür verwittert, Fachwerk teilweise instandhaltungsbedürftig
Nutzung: teilweise vermietet, 1.975 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 02.06.2022, Nur Außenbesichtigung, Schuldner zu Besichtigungsterminen nicht erschienen, Innenbesichtigung nicht ermöglicht
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt, können aber nicht ausgeschlossen werden
Geschosse: 2-3 (EG, OG, DG teilweise)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Außenwandsanierung Teilbereiche um 1990, Fensteraustausch um 1990, Dacheindeckung Scheune um 1990
Fenster: Kunststoffelemente isolierverglast (um 1990), Holzelemente im Lagergebäude
Dach: Satteldach Krempziegeleindeckung, Scheunen mit Ziegeldeckung, teilweise zufriedenstellender Zustand
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht Flurstück 92/2, Bewilligung 05.06.1963), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht Flurstücke 54 Flur 7, 73 Flur 2, Bewilligung 21.06.1939), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht mehrere Flurstücke, Bewilligungen 1965, 1972), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Untere Dorfstraße 40 und weitere
38304 Wolfenbüttel

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 92/2: Wohnhaus, Lagergebäude, Scheune, Größe 3208 m²,
Flurstücke 58/1 und 58/2: Wohnhaus, Stallgebäude, Unterstand,
übrige Flurstücke: unbebaute Landwirtschaftsflächen,

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfenbüttel, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900 (Anbau 1986), 288 m² Wohnfläche, 82.548 m² Grundstück, nicht bekannt, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Nordfassade Putzabplatzungen, sanierungsbedürftig, Sandsteinsockel Abplatzungen · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 1.975 € Miete im Monat
Wert785.950 € (2.729 €/m²)
TerminMi, 10.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 78.595 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (119 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 785.950 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 10.02.2027, 09:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Wolfenbüttel

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Untere Dorfstraße 40, 38304 Wolfenbüttel

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