Name: Zwangsversteigerung 0023 K 0030/2024
Start: 2026-12-09T09:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Wolfenbüttel

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Einfamilienhaus

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60.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wasserstraße 21, 38315 Hornburg
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 09:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Wolfenbüttel

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272 m²Wohnfläche

114 m²Grundstück

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis221 €/m², 86 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.603 €/m²)
EinblickGutachten von 06/2022, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsstau rund 120.000 € laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 120.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelAufsteigende Feuchtigkeit an Wänden des Heizungsraums; Stockflecken an mehreren Stellen; Schwarzschimmel in Zimmerecke … (Seite 17, 18)

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 52 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Erschließung bezahlt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 60.000 €

Ertragswertverfahren (wertbestimmend) und Sachwertverfahren (plausibilisierend) · Stichtag 22.06.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.130 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
Sachwert vorläufig: 60.000 €
Ertragswert: 60.000 €
Mängelabzug: − 120.000 € (Feuchtigkeitsschäden und aufsteigende Feuchtigkeit in Heizungsraum, Schwarzschimmel in Zimmerecke Hinterhaus, Stockflecken an Wänden mehrfach, Putzabplatzungen und Spannungsrisse an Fassade)bereits enthalten
Ergebnis: 60.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.06.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 30.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 42.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht WolfenbüttelRaum 136Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel

Sicherheitsleistung: 6.000 €
Aktenzeichen: 0023 K 0030/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wolfenbüttel, Niedersachsen
Grundbuch Hornburg Blatt 4538
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Holzfachwerk mit gemauerten und verputzten Gefachen, teilweise massiv
Verkehrswert: 60.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 114 m²
Wohnfläche: ca. 272 m² · 221 €/m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Ausstattung: Keller, Gaszentralheizung mit Heizkörpern, zentrale Wasserversorgung, Abwasser an kommunales Kanalnetz, einfache Elektroinstallation über Putz, 3 Bäder mit Dusche oder Wanne, Dachflächenfenster und Dachgaube, Rollläden im Erdgeschoss des Vorderhauses
Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörperverteilung; ca. 30 Jahre alt, Austausch zeitnah erforderlich; Warmwasser: dezentral (Warmwassertherme)
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und aufsteigende Feuchtigkeit in Heizungsraum, Schwarzschimmel in Zimmerecke Hinterhaus, Stockflecken an Wänden mehrfach, Putzabplatzungen und Spannungsrisse an Fassade, Verwahrloste Hinterhauswohnung mit Müll und Unrat, nicht bewohnbar · Wertminderung 120.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.06.2022, Sachverständiger und Eigentümer anwesend; gesamtes Objekt besichtigt
Besonderheiten: Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Vorderhaus: 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss; Hinterhaus: 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1993: Dachdeckung Vorderhaus erneuert und wärmegedämmt, 1993: Gaube und Dachflächenfenster eingebaut, 1993: vier Fenster im Hinterhaus ausgetauscht, 1993: Elektrotechnik und Bäder der Obergeschosswohnung modernisiert, 1993: Innenfenster eingebaut, Warmwassertherme (Baujahr unbekannt, aber nach 1993)
Fenster: Doppelfenster mit außen Holzrahmenfenster (Einfachverglasung) und innen Holzfenster mit Wärmedämmverglasung; Dachflächenfenster mit Wärmedämmverglasung; 4 Fenster im Hinterhaus mit Wärmedämmverglasung (1993)
Dach: Satteldächer mit Dachpfannen; Vorderhaus 1993 neu gedeckt und wärmegedämmt; Flachdachzwischenbau mit Bitumenbahnen
Rechte in Abt. II: Sanierungsvermerk (Sanierungsvermerk eingetragen; Sanierungssatzung liegt vor; Verlängerung um 10 Jahre beantragt; nicht wertbeeinflussend), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Wasserstraße 21
38315 Hornburg

Beschreibung des Gerichts

Dreigeschossiges Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (2 WE), nicht unterkellert und eingeschossiges, nicht unterkellertes Hinterhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück ist mit Ausnahme eines kleinen Lichthofes vollständig überbaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfenbüttel, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, 272 m² Wohnfläche, 114 m² Grundstück, Gaszentralheizung mit Heizkörperverteilung; ca. 30 Jahre alt, Austausch zeitnah erforderlich
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und aufsteigende Feuchtigkeit in Heizungsraum, Schwarzschimmel in Zimmerecke Hinterhaus · Abzug 120.000 €
Nutzungleerstehend
Wert60.000 € (221 €/m²) · je m² 86 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0023 K 0030/2024 · Verkehrswert 60.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Wolfenbüttel

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Wasserstraße 21, 38315 Hornburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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