164 m² Wohnfläche194 m² Grundstück
Mi. 25.11. · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Gewerbeeinheit
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73.000 €festgesetzter Verkehrswert
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216 m²Grundstück
1930Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit in Laden 2
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gas, 2023
So kommt der Gutachter auf 73.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 22.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 9.876 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Ertragswert
- 73.045 €
- Mängelabzug
- − 150 € (Wandputz beschädigt (Laden 1), Aufsteigende Feuchtigkeit in Laden 2, Tapetenablösung (Laden 2), Fensterrahmen beschädigt (Laden 2))
- Marktanpassung
- 1,00
- Ergebnis
- 73.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 36.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 51.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 437 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 18 TagenMi., 11.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht WolfenbüttelRaum 136Rosenwall 1A, 38300 Wolfenbüttel
- Sicherheitsleistung
- 7.300 €
- Aktenzeichen
- 0023 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wolfenbüttel, Niedersachsen
- Grundbuch Schöppenstedt Blatt 3156
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Massivbau, Mauerwerk
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 73.000 €
- Einzelwerte
- Grundbuch von Schöppenstedt Blatt 3156 lfd.Nr. 1: 47.000,00 € Grundbuch von Schöppenstedt Blatt 3157 lfd.Nr. 1: 26.000,00 € Gesamtwert: 73.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930
- Grundstück
- 216 m²
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster isolierverglast, Gas-Zentralheizung, Sanitäreinrichtungen mittel
- Heizung
- Gas-Zentralheizung mit Plattenheizköpern, 2023; Warmwasser: Gas-Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Wandputz beschädigt (Laden 1), Aufsteigende Feuchtigkeit in Laden 2, Tapetenablösung (Laden 2), Fensterrahmen beschädigt (Laden 2), Instandhaltungsrücklage nicht vorhanden · Wertminderung 150 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 437 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.07.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, zerstörungsfrei ohne Konstruktionsöffnung
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- KG, EG, OG, DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Gastherme erneuert 2023
- Fenster
- Kunststoffelemente, isolierverglast, vor 2005
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung, ohne Unterdach, vor 1985 ungedämmt
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Braunschweiger Straße 54
38170 Schöppenstedt
Beschreibung des Gerichts
2 Läden im Erdgeschoss-Laden Nr. 1 ca. 67qm; Laden Nr. 2 ca. 32qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfenbüttel, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1930, 99 m² Nutzfläche, 216 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Plattenheizköpern (2023)
- Zustanddurchschnittlich · Wandputz beschädigt (Laden 1), Aufsteigende Feuchtigkeit in Laden 2 · Abzug 150 €
- Nutzungteilweise vermietet, 437 € Miete im Monat
- Wert73.000 €
- TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0023 K 0008/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 11.09.2026
- Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Wolfenbüttel
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Braunschweiger Straße 54, 38170 Schöppenstedt
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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