Name: Zwangsversteigerung 0041 K 0032/2024
Start: 2027-01-27T11:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Kirchhain

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10.000 €festgesetzter Verkehrswert

Arenecke 3, 35279 Neustadt, Momberg
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 11:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Kirchhain

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108 m²Grundstück

1820Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 10.000 € laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 10.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Dachentwässerung und WasserschädenDas Dach hat keine geordnete Entwässerung.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
FeuchtigkeitUntersuchungen auf Altlasten und gesundheitsgefährdende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. (Seite 5, 7)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.400 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Sachwert vorläufig: 26.288 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Efeu an Fassaden mit Schädigungspotenzial, Fachwerkfassade mit Sanierungsbedarf, Holzschindelverkleidung teilweise reparaturbedürftig, Türen und Luken aus einfachen Holzbrettern mit Sanierungsbedarf)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75
Ergebnis: 10.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 5.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 7.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht KirchhainZimmer 116Niederrheinische Str. 32, 35274 Kirchhain

Sicherheitsleistung: 1.000 €
Aktenzeichen: 0041 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kirchhain, Hessen
Grundbuch Momberg Blatt 1734
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Erdgeschoss Natursteinmauerwerk, Obergeschoss Holzfachwerk
Verkehrswert: 10.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1820
Grundstück: 108 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Ausstattung: Satteldachdachkonstruktion mit Tonziegeldacheindeckung, Natursteinstreifenfundamente, Holzbalkendecke über Erdgeschoss, Fachwerkfassade mit Sanierungsbedarf, Holzschindelverkleidung (teilweise reparaturbedürftig)
Zustand: sanierungsbedürftig, Efeu an Fassaden mit Schädigungspotenzial, Fachwerkfassade mit Sanierungsbedarf, Holzschindelverkleidung teilweise reparaturbedürftig, Türen und Luken aus einfachen Holzbrettern mit Sanierungsbedarf, Fehlende Zugänge · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 11.03.2025, Gebäude war nicht zu besichtigen, da dem Eigentümer keine Schlüssel zur Verfügung standen. Beschreibung erfolgt aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme.
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis des Landkreises Marburg-Biedenkopf.; Erschließungsbeiträge offen
Geschosse: 2 Geschosse
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Im Erdgeschoss einfach verglaste Stahlsprossenfenster und Glasbausteinfenster, weitere Fensteröffnungen mit Stahlplatten verschlossen
Dach: Holzsatteldachkonstruktion mit neuerer Tonziegeldacheindeckung ohne geordnete Entwässerungseinrichtung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Arenecke 3
35279 Neustadt, Momberg

Beschreibung des Gerichts

denkmalgeschütztes ehemaliges landwirtschaftliches Wirtschaftsgebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kirchhain, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1820, 75 m² Nutzfläche, 108 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Efeu an Fassaden mit Schädigungspotenzial, Fachwerkfassade mit Sanierungsbedarf · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert10.000 €
TerminMi, 27.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0041 K 0032/2024 · Verkehrswert 10.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 11:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Kirchhain

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Arenecke 3, 35279 Neustadt

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