Name: Zwangsversteigerung 0041 K 0012/2025
Start: 2026-12-02T11:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Kirchhain

Sonstiges

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62.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am langen Stein 5, 35274 Kirchhain, Langenstein
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Kirchhain

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150 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenAngrenzend altlastenverdächtige Fläche (Hintergasse 3, Asbest-Altstandort); für das Grundstück selbst im …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 62.000 €

Boden 76.300 €
Gebäude 68.707 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 18.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 76.300 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
Gebäude: 68.707 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 145.007 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Fachwerkbauten um 1900 oder älter, Dacheindeckung teilweise defekt, Wohnhaus: grenzwertiger Gesamtzustand, Scheune im hinteren Grundstückbereich: nicht mehr nutzbar, desolat)
Marktanpassung: Faktor 0,60 (kritischer Zustand, Lage, unklare Nutzung, Ausstattung, Denkmalschutz); zuzüglich Abschlag von 25.000 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Erhalt der Substanz)
Ergebnis: 62.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 31.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 43.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht KirchhainZimmer 116Niederrheinische Str. 32, 35274 Kirchhain

Sicherheitsleistung: 6.200 €
Aktenzeichen: 0041 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kirchhain, Hessen
Grundbuch Langenstein Blatt 1337
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Fachwerkbau auf Sandsteinsockel, teilweise massiv
Verkehrswert: 62.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 804 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 413 €/m²
Ausstattung: Satteldächer mit Ziegeleindeckung, teilweise erneuerte Fenster (nicht zeitgemäß), teilweise Einfachverglasung
Zustand: sanierungsbedürftig, Fachwerkbauten um 1900 oder älter, Dacheindeckung teilweise defekt, Wohnhaus: grenzwertiger Gesamtzustand, Scheune im hinteren Grundstückbereich: nicht mehr nutzbar, desolat, Standsicherheit einzelner Gebäudeteile zu prüfen · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 18.02.2026, Besichtigung nach äußerem Anschein; kein Zutritt zu Innenräumen; eine Person anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Angrenzend altlastenverdächtige Fläche (Hintergasse 3, Asbest-Altstandort); für das Grundstück selbst im Altflächenregister nicht eingetragen, aber grundstücksübergreifende Nutzungsgefährdung nicht ausgeschlossen
Geschosse: Keller, Erd-, Obergeschoss plus nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: teilweise erneuert, teilweise einfachverglast, nicht zeitgemäß
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, teilweise defekt; am Wohnhaus teilweise Wellbetonfaserplatte
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Am langen Stein 5
35274 Kirchhain, Langenstein

Beschreibung des Gerichts

Dreiseitenhof, bestehend aus einem Wohnhaus und zwei landwirtschaftlichen Nebengebäuden auf einem nur sehr einfach angelegten Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kirchhain, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900, 150 m² Wohnfläche, 804 m² Grundstück, unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Fachwerkbauten um 1900 oder älter, Dacheindeckung teilweise defekt · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert62.000 € (413 €/m²)
TerminMi, 02.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0041 K 0012/2025 · Verkehrswert 62.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Kirchhain

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Am langen Stein 5, 35274 Kirchhain

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