Name: Zwangsversteigerung 0041 K 0011/2023
Start: 2026-10-28T09:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Kirchhain

Einfamilienhaus

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372.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Buchenweg 2, 35260 Stadtallendorf, Erksdorf
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Kirchhain

6 Aufrufe0 auf Merklisten

185 m²Wohnfläche

739 m²Grundstück

6Zimmer

2004Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.011 €/m², 6 % unter dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Bauarbeiten ohne anerkannte StatikIm Erdgeschoss wurden Stahlträger und Stahlstützen eingebaut, Freisitzüberdachung errichtet - diese Eingriffe ins …

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 29.000 €.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 372.000 €

Boden 44.300 €
Gebäude 410.807 €
Außenanlagen 16.432 €
Abzug 29.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 44.300 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 410.807 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.432 €
Sachwert vorläufig: 471.539 €
Mängelabzug: − 29.000 € (Fertigstellung Umbauarbeiten EG Küche/Wohnen/Diele, Gipskartondecke EG unvollständig, Fehlstellen in Wand EG durch Elektroinstallation, Geländer DG Absturzsicherung unvollständig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85, Marktanpassung 0 Euro
Ergebnis: 372.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 186.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 260.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht KirchhainZimmer 116Niederrheinische Str. 32, 35274 Kirchhain

Sicherheitsleistung: 37.200 €
Aktenzeichen: 0041 K 0011/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kirchhain, Hessen
Grundbuch Erksdorf Blatt 1144
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiver Mauerwerksbau, mit 1 Garage, 2 Stellplätze
Verkehrswert: 372.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2004
Grundstück: 739 m²
Wohnfläche: ca. 185 m² · 2.011 €/m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (Öl), Fußbodenheizung EG, Luft-Wärmepumpe für Warmwasser, PV-Anlage, 2 Bäder, Balkon DG, Terrassenüberdachung
Heizung: Zentralheizung Ölheizung, Baujahr 2004, Fußbodenheizung EG, Flachheizkörper DG, 2004; Warmwasser: Luft-Wärmepumpe mit PV-Stromversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Fertigstellung Umbauarbeiten EG Küche/Wohnen/Diele, Gipskartondecke EG unvollständig, Fehlstellen in Wand EG durch Elektroinstallation, Geländer DG Absturzsicherung unvollständig, Risse DG zwischen Wand und Dachschrägen · Wertminderung 29.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.10.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Eigentümer anwesend, Gebäude größtenteils einsichtig
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Elektrische Jalousien nachgerüstet
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden teilweise elektrisch nachgerüstet
Dach: Satteldach mit Dachziegeln (Ton), Kupferrinnen und -fallrohre
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Buchenweg 2
35260 Stadtallendorf, Erksdorf

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; eingeschossig; nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, freistehend.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kirchhain, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2004, 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 739 m² Grundstück, Zentralheizung Ölheizung, Baujahr 2004, Fußbodenheizung EG, Flachheizkörper DG (2004), 1 Garage, 2 Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Fertigstellung Umbauarbeiten EG Küche/Wohnen/Diele, Gipskartondecke EG unvollständig · Abzug 29.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert372.000 € (2.011 €/m²) · je m² 6 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 28.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 37.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 372.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Kirchhain

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Buchenweg 2, 35260 Stadtallendorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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