1.377 m² Grundstück
Do. 05.11. · 11:00 Uhrin 12 Tagen
Sonstiges
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290.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2.795 m²Grundstück
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 60.000 €.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 290.000 €
Vergleichswertverfahren (Bodenrichtwert) · Stichtag 17.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 347.000 € (Bodenrichtwert 255 €/m²)
- Vergleichswert
- 347.000 €
- Mängelabzug
- − 60.000 € (Baufälliger Schuppen, Großstämmige Bäume, Teilweise befestigte Flächen, Abbruch und Rodung erforderlich)
- Marktanpassung
- -60.000 € (Abbruch Schuppen, Rodung, Erschließungsausbau)
- Ergebnis
- 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 47 TagenDo., 10.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht NettetalHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 18Steegerstraße 61, 41334 Nettetal
- Sicherheitsleistung
- 29.000 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0014/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Nettetal, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kaldenkirchen Blatt 36
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges
- Verkehrswert
- 290.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 2.795 m²
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Baufälliger Schuppen, Großstämmige Bäume, Teilweise befestigte Flächen, Abbruch und Rodung erforderlich · Wertminderung 60.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 17.09.2025, Außenbesichtigung durchgeführt, Zugang zu Grundstücksflächen möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen (Auskunft vom 21.07.2025); Baulasten: Keine Baulasten eingetragen (Auskunft vom 17.07.2025)
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Recht zur Einleitung von Regenwasser in Kanal auf Flurstück 600 (Bewilligung 18.01.1989), unentgeltlich, Beteiligung an Instandsetzungskosten erforderlich), bleibt bestehen
- Lage
- Entenpfad
41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bestehend aus 4 Flurstücken (Gemarkung Kaldenkirchen, Flur 24, Flurstücke 600, 601, 602 und 621). Das Flurstück 600 ist im hinteren Bereich (Nord-Westen) mit einem baufälligen, abrissreifen Schuppen bebaut. Ferner ist das Grundstück mit großstämmigen Bäumen bewachsen.
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Kaldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 12 271.900,00 €
- Gemarkung Kaldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 9 9.000,00 €
- Gemarkung Ksldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 10 100,00 €
- Gemarkung Kaldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 11 9.000,00 €
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Kaldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 12 271.900,00 €
- Gemarkung Kaldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 9 9.000,00 €
- Gemarkung Ksldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 10 100,00 €
- Gemarkung Kaldenkirchen Blatt 36, lfd. Nr. 11 9.000,00 €
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nettetal, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, 2.795 m² Grundstück
- Zustandrenovierungsbedürftig · Baufälliger Schuppen, Großstämmige Bäume · Abzug 60.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert290.000 €
- TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 29.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0014/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026
- Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Nettetal
Läuft seit 4 Wochen.
Lage
Entenpfad, 41334 Nettetal
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