151 m² Wohnfläche338 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1920
Do. 03.12. · 10:00 Uhrin 40 Tagen
Sonstiges
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96.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.377 m²Grundstück
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBefristete Grunddienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Befristete Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 96.000 €
Liquidationswertverfahren · Stichtag 30.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 55.000 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
- Mängelabzug
- − 127.500 € (Gebäude nicht erhaltenswert, Keine Heizung, Keine Stromversorgung, Keine Wasserversorgung)
- Ergebnis
- 96.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 48.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 67.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht NettetalHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 18Steegerstraße 61, 41334 Nettetal
- Sicherheitsleistung
- 9.600 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0015/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Nettetal, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kaldenkirchen Blatt 1043 A
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, konventionelle Bauweise, eingeschossig
- Objekt
- Lagergebäude
- Verkehrswert
- 96.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.377 m²
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- nicht vorhanden; Warmwasser: nicht vorhanden
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Gebäude nicht erhaltenswert, Keine Heizung, Keine Stromversorgung, Keine Wasserversorgung, Kellerflächen nicht begehbar · Wertminderung 127.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.09.2025, Nutzer anwesend. Besichtigung des Erdgeschosses und Außenflächen möglich. Kellerflächen nicht begehbar wegen fehlender Belichtung. Teile der Außenflächen nicht zugänglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1
- Keller
- voll unterkellert
- Rechte in Abt. II
- Befristete Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht an Gartenfläche und Abstellfläche (ca. 50 m²) für Eigentümer des Flurstücks 13. Betretungsrecht für Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten. Gültig bis 31.12.2030.), bleibt bestehen; Auflösend bedingte Vormerkung (Zur Sicherung Eigentumsübertragung (Kaufvertrag 20.02.2025). Annahme: nicht erfüllt, erloschen.), erlischt voraussichtlich
- Lage
- Im Dahl 1
41334 Nettetal, Kaldenkirchen
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein in eingeschossiger Bauweise errichtetes, unterkellertes Lagergebäude.
Das Bewertungsobjekt weist insgesamt einen derart maroden baulichen Zustand auf, dass ihm aus sachverständiger Sicht keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer beigemessen werden kann.
Bei der Wertfestsetzung konnte nur der Bodenwert des Grundstücks berücksichtigt werden.
Ein Verkehrswert konnte nicht ausgewiesen werden.
Ersatzweise wird der Bodenwert in Höhe von 96.000 EUR zugrundegelegt.
Das Bewertungsobjekt weist insgesamt einen derart maroden baulichen Zustand auf, dass ihm aus sachverständiger Sicht keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer beigemessen werden kann.
Bei der Wertfestsetzung konnte nur der Bodenwert des Grundstücks berücksichtigt werden.
Ein Verkehrswert konnte nicht ausgewiesen werden.
Ersatzweise wird der Bodenwert in Höhe von 96.000 EUR zugrundegelegt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nettetal, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, 1.377 m² Grundstück, unterkellert, nicht vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude nicht erhaltenswert, Keine Heizung · Abzug 127.500 €
- Nutzungleerstehend
- Wert96.000 €
- TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 9.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 96.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Nettetal
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Im Dahl 1, 41334 Nettetal
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Do. 10.12. · 10:00 Uhrin 47 Tagen