29,2 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1970
Mi. 04.11. · 10:00 Uhrin 11 Tagen
SonstigesTermin aufgehoben
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958.500 €festgesetzter Verkehrswert
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469 m²Wohnfläche
2.182 m²Grundstück
1973Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- Setzungsrisse und FassadenschädenOffensichtliche Setzungsrisse und Fassadenschäden sind vorhanden.
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 961.000 €
- Boden 415.000 €
- Außenanlagen 14.212 €
- Abzug 73.500 €
Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) mit unterstützender Sachwertermittlung · Stichtag 23.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 415.000 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 14.212 €
- Sachwert vorläufig
- 924.000 €
- Ertragswert
- 961.000 €
- Mängelabzug
- − 73.500 € (Setzungsrisse vorhanden, Fassadenschäden, Putzschäden, Balkonschäden)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Marktanpassung durch marktübliche Zu-/Abschläge: 0 EUR
- Ergebnis
- 961.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 6.467 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
- Grundbuch Nauheim Blatt 3321 - siehe Anlage
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, massiv
- Verkehrswert
- 958.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 2.182 m²
- Wohnfläche
- ca. 469 m² · 2.044 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 412 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlbetondecken, Flaches Satteldach mit Kunstschiefereindeckung, Stahl-Leichtbauhalle mit massiven Außenwänden
- Heizung
- vermutlich Gaszentralheizung, Baujahr nicht bekannt; Warmwasser: dezentral über Boiler oder Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Setzungsrisse vorhanden, Fassadenschäden, Putzschäden, Balkonschäden, Eingangstür mangelhaft eingebaut · Wertminderung 73.500 €
- Nutzung
- vermietet, 6.467 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.10.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Einzelne Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses waren nicht zugänglich; für nicht besichtigte Bereiche wird Mängel- und Schadensfreiheit unterstellt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen auf Altlasten liegen nicht vor; Objekt wird als altlastenfrei unterstellt, grundsätzlich muss in Gewerbegebieten mit Altlasten gerechnet werden.; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 3 (Bürogebäude) + 1 Kellergeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Erneuerung Haustür, ca. 2006 Renovierung Innenausbau Fitnessstudio, Erneuerung Sanitäranlagen KG Halle
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
- Dach
- flaches Satteldach aus Holzkonstruktion, Eindeckung Kunstschiefer
- Rechte in Abt. II
- Vormerkung (Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung für die Gemeinde Nauheim)
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Adam-Opel-Straße 5
64569 Nauheim
Beschreibung des Gerichts
Grundstück, bebaut mit einer Halle für Tanzschule/ Fitnessstudio mit Bürogebäude und Einliegerwohnung;
Bürogebäude mit Einliegerwohnung: Baujahr: ca. 1973, Fläche: ca. 109 m² Nutzfläche KG; ca. 165 m² Nutzfläche Büro EG (offenbar zu Wohnzwecken genutzt); ca. 469 m² Wohnfläche 1. OG bis DG
Halle: Baujahr: ca. 1973 (gemäß Unterlagen), Modernisierungen: ca. 2006 Renovierung Innenausbau zum Studio, Erneuerung der Sanitäranlagen im KG, Fläche: ca. 62 m² Nutzfläche KG (ausgebaut); ca. 247 m² Nutzfläche EG
Es wurde eine Außen- und Innenbesichtigung des Objekts durchgeführt. Das Objekt konnte dabei tlw. in Augenschein genommen werden. Hierbei waren die einzelnen Wohnungen des Wohn- und Geschäftshauses nicht zugänglich.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1973, 469 m² Wohnfläche, 2.182 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich Gaszentralheizung, Baujahr nicht bekannt
- Zustandrenovierungsbedürftig · Setzungsrisse vorhanden, Fassadenschäden · Abzug 73.500 €
- Nutzungvermietet, 6.467 € Miete im Monat
- Wert958.500 € (2.044 €/m²)
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 958.500 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Adam-Opel-Straße 5, 64569 Nauheim
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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