Mehrfamilienhaus in Brilon
Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn · Schmelterfeld 5a220.000 € Verkehrswert233 m² Wohnfläche1.208 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1964
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
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95.000 €festgesetzter Verkehrswert
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160 m²Wohnfläche
906 m²Grundstück
1900Baujahr
StromHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteFahrweggerechtsame bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
Beachten
- Fahrweggerechtsame bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wasserschöpfgerechtsame bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Rahmen der Ortsbesichtigung und Recherche wurden keine Hinweise auf Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel festgestellt. (Seite 5)
- Restnutzungsdauer nur 8 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörEinbaumöbel, Küchenausstattung und Werkstatteinrichtung nicht wesentlicher Bestandteil
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 95.000 €
- Boden 43.312 €
- Außenanlagen 2.741 €
Sachwertverfahren · Stichtag 18.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 43.312 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 2.741 €
- Sachwert vorläufig
- 100.889 €
- Marktanpassung
- +9 %
- Ergebnis
- 95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 47.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 66.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht BrilonHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 109Bahnhofstr. 32, 59929 Brilon
- Sicherheitsleistung
- 9.500 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0001/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brilon, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Beringhausen Blatt 1020, Beringhausen Blatt 1020
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Fachwerk, Massivbauweise/Ziegelsteinmauerwerk, mit Garage im EG der Werkstatt mit Hebeanlage
- Objekt
- Werkstattgebäude, Wohngebäude
- Verkehrswert
- 95.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1938
- Grundstück
- 906 m²
- Wohnfläche
- ca. 160 m² · 594 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 190 m²
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- Gasanschluss im Keller, Ofen im EG, Elektroöfen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau, Nicht zeitgemäße Elektroverteilung, Nicht zeitgemäße Sanitärobjekte, Feuchtigkeitsprobleme nicht dokumentiert, Putzschäden an Außenwand durch Abriss eines Gebäudeteils
- Energie
- 289 kWh/(m²·a) · Klasse H · H (Energieeffizienzklasse)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Marsberg vom 24.04.2026 sind für das Bewertungsobjekt keine belastenden Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- größtenteils alte, isolierverglaste Holzfenster von 1981, Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Gauben, nicht gedämmt, Dacheindeckung Dachziegel
- Rechte in Abt. II
- Fahrweggerechtsame (Fahrweggerechtsame zur Provinzialstraße daselbst auf dem Plane 128 a für das Gehöft Flur 2 Nr. 83; lfd.-Nr.1 auf lfd.-Nr. 2), bleibt bestehen; Wasserschöpfgerechtsame (Wasserschöpfgerechtsame für den Besitzer des Hauses auf Plan 353/1 aus dem Brunnen im Plane 128 a; historische Eintragung ohne Bedeutung in der heutigen Zeit, da Anschluss an öffentliches Wasserversorgungsnetz vorhanden), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 8 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bundesstraße 59
34331 Marsberg, Beringhausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohngebäude (teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss) sowie einem angebauten, zweigeschossigen Werkstattgebäude, nicht unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einer Grundstücksfläche von 906 m2 und einer Verkehrsfläche von 113 m2. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird um 1900 vermutet. Es erfolgten Um- und Anbauten (Werkstatt) in den Jahren von 1930 – 1955. Es handelt sich um eine einfache Bauweise, Modernisierungen erfolgten nur geringfügig.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brilon, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900 (Anbau 1938), 160 m² Wohnfläche, 906 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasanschluss im Keller, Ofen im EG, Elektroöfen, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau, Nicht zeitgemäße Elektroverteilung
- Wert95.000 € (594 €/m²)
- TerminMi, 09.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0001/2026 · Verkehrswert 95.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Brilon
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Bundesstraße 59, 34331 Marsberg
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