96 m² Wohnfläche252 m² GrundstückBaujahr 1926
Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Mehrfamilienhaus
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220.000 €festgesetzter Verkehrswert
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233 m²Wohnfläche
1.208 m²Grundstück
3Zimmer
1964Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis944 €/m², 33 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmel in Bad und Schlafzimmer
- Dach undicht, Flecken, RisseUndichtigkeiten am Wohnhausdach und Feuchtflecken in Decke über Treppe vorhanden.
- Hinweis auf AltlastenStadt Brilon mit erhöhten Schwermetallgehalten im Boden; keine Untersuchungsergebnisse vor Gutachten …
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 43.000 €.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 220.000 €
- Boden 54.500 €
- Gebäude 208.300 €
- Abzug 43.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 22.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 54.500 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
- Gebäude
- 208.300 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 262.800 €
- Ertragswert
- 220.000 €
- Mängelabzug
- − 43.000 € (Überalterte Heizungsanlage (Austausch erforderlich), Fehlende und defekte Elektroinstallationen in mehreren Räumen, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in Bad und Schlafzimmer, Defekte Waschwannenarmaturen)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Marktangepasser Ertragswert 262.800 €, berücksichtigt gestiegene Preistendenz und Immobilienfinanzierungskosten; Ertragswertverfahren gewählt wegen nachhaltiger Ertragsfähigkeit
- Ergebnis
- 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 110.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 154.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 1.634 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202610:00 Uhr
Amtsgericht BrilonHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 109Bahnhofstr. 32, 59929 Brilon
- Sicherheitsleistung
- 22.000 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0020/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 22.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brilon, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Brilon Blatt 21
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Massiv errichtete Garage, unterkellertes Geschoss mit Stahlbeton, Flachdachabdichtung
- Objekt
- Garage, Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964, Anbau 1965
- Grundstück
- 1.208 m²
- Wohnfläche
- ca. 233 m² · 944 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise manuell betriebene Kunststoffolladen, Kellerraum mit einfach verglastem Stahlfenster, Satteldach, Holzpfettendach mit Spitzboden, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre, Warmwasserzentralheizung im Keller
- Heizung
- Warmwasserzentralheizung mit Schornanschluss, Produkt DWS, Nennwärmeleistung 32,6–42,7 kW, Herstellerjahr 1991, 1991; Warmwasser: Zentrale Versorgung über Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher Reflex, 380 Liter, keine Verbrauchstrennung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Überalterte Heizungsanlage (Austausch erforderlich), Fehlende und defekte Elektroinstallationen in mehreren Räumen, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel in Bad und Schlafzimmer, Defekte Waschwannenarmaturen, Undichtigkeiten am Wohnhausdach · Wertminderung 43.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 1.634 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.05.2026, Gebäude bewohnt und in nutzbarem Zustand; Eigentümer und Bewohner anwesend; im nordwestlichen Gebäudeeckbereich Erdgeschoss gelegener Raum nicht besichtigt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Stadt Brilon mit erhöhten Schwermetallgehalten im Boden; keine Untersuchungsergebnisse vor Gutachten vorliegend; Schwermettallbelastung nicht ausgeschlossen; bei Eigeninitiative zur Intensivierung der Nutzung wird genaue Kenntnis erforderlich
- Geschosse
- 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teils Glasbausteine
- Dach
- Satteldach mit Kunstschiefer auf Holzschalung, Gauben und Schornsteine mit Kunstschieferbekeidung
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (Kanalleitung) (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für die Stadt Brilon, Bewilligung vom 03.11.1998, UR Nr. 744/98, Notar Icha, Brilon, eingetragen am 17.11.1998), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 29 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schmelterfeld 5a
59929 Brilon, Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Flurstück 408 mit einem dreigeschossigen Satteldachgebäude und unterkellerter Doppelgerage bebaut und wird zu Wohnzwecken derzeit als Zwei- bis Dreifamilienhaus genutzt, Baujahr 1964/1965. Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Flurstück 407 ist mit einem Schuppen bebaut. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Aufgrund der Lage nahe Bundesstraße und Bahnlinie sind zeitweilige Lärmemmissionen nicht auszuschließen.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brilon, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1965), 233 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.208 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Schornanschluss, Produkt DWS, Nennwärmeleistung 32,6–42,7 kW, Herstellerjahr 1991 (1991), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Überalterte Heizungsanlage (Austausch erforderlich), Fehlende und defekte Elektroinstallationen in mehreren Räumen · Abzug 43.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet, 1.634 € Miete im Monat
- Wert220.000 € (944 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0020/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 15.09.2026
- Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Brilon
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Schmelterfeld 5a, 59929 Brilon
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160 m² Wohnfläche906 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 09.12. · 09:00 Uhrin 46 Tagen