Mehrfamilienhaus in Brilon
Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn · Schmelterfeld 5a220.000 € Verkehrswert233 m² Wohnfläche1.208 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1964
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Einfamilienhaus
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50.000 €festgesetzter Verkehrswert
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96 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück
1926Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis521 €/m², 77 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 50.000 € laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 50.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Mauerwerk innen und außen
Beachten
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 10-1: Übernahme Bauwich zugunsten Nachbargrundstück (nicht wertrelevant); Baulast Nr. 10-2: …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 50.000 €
- Boden 6.300 €
- Gebäude 43.781 €
- Außenanlagen 4.770 €
- Abzug 50.000 €
Sachwertverfahren gemäß § 194 BauGB und ImmoWertV · Stichtag 18.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 6.300 € (Bodenrichtwert 25 €/m²)
- Gebäude
- 43.781 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 4.770 €
- Sachwert vorläufig
- 106.470 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Feuchtigkeitsschäden an Mauerwerk innen und außen, Putz blättert von der Außenfassade ab, Sanitäranlagen veraltet und nicht zeitgemäß, Elektroinstallationen nicht mehr zeitgemäß)
- Marktanpassung
- -6,00%
- Ergebnis
- 50.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 25.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht BrilonHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 109Bahnhofstr. 32, 59929 Brilon
- Sicherheitsleistung
- 5.000 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0014/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brilon, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Padberg Blatt 288
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Kellermauerwerk aus Bruchsteinen, vermutl. ursprünglich Fachwerk im DG-Bereich
- Verkehrswert
- 50.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1926
- Grundstück
- 252 m²
- Wohnfläche
- ca. 96 m² · 521 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 96 m²
- Ausstattung
- Keller, isoliverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1989), Rollläden, drei Eingangstüren aus Metall, Holztreppe mit Teppichbelag
- Heizung
- Ölheizung, nicht mehr in Betrieb
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Mauerwerk innen und außen, Putz blättert von der Außenfassade ab, Sanitäranlagen veraltet und nicht zeitgemäß, Elektroinstallationen nicht mehr zeitgemäß, Fußböden, Wände, Decken modernisierungsbedürftig · Wertminderung 50.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.02.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Hintertür war geöffnet, Innenraumfotos genehmigt durch Amtsgericht Brilon am 19.02.2026
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Verzeichnis der Altstandorte und Altablagerungen des Hochsauerlandkreises; Baulasten: Baulast Nr. 10-1: Übernahme Bauwich zugunsten Nachbargrundstück (nicht wertrelevant); Baulast Nr. 10-2: Verzicht auf Bebauung 25 m² (nicht wertrelevant)
- Geschosse
- eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenstererneurung um 1989, teilweise Renovierungen in den 80er Jahren
- Fenster
- isoliverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1989) mit Rollläden
- Dach
- Krüppelwalmdach, Eindeckung Dachziegel, nicht gedämmt
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Aschenstraße 3
34431 Marsberg, Padberg
Beschreibung des Gerichts
Lt. Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Marsberg-Padberg: voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: ca. 96 m², Baujahr: 1926, in einfacher Bauweise, Modernisierungen erfolgten in der Vergangenheit nur geringfügig. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brilon, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1926, 96 m² Wohnfläche, 252 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung, nicht mehr in Betrieb
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Mauerwerk innen und außen, Putz blättert von der Außenfassade ab · Abzug 50.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert50.000 € (521 €/m²) · je m² 77 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0014/2025 · Verkehrswert 50.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Brilon
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Aschenstraße 3, 34431 Marsberg
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