84 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1983
Di. 03.11. · 09:00 Uhrin 10 Tagen
Reihenhaus
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255.000 €festgesetzter Verkehrswert
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126 m²Wohnfläche
438 m²Grundstück
1951Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.024 €/m², 18 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteMitbenutzungsrecht im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Mitbenutzungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 255.000 €
Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 73.000 €
- Sachwert vorläufig
- 255.000 €
- Vergleichswert
- 225.000 €
- Marktanpassung
- 0,95 im Vergleichswertverfahrenbereits enthalten
- Ergebnis
- 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.04.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 127.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 178.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht GeldernHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal IINordwall 51, 47608 Geldern
- Sicherheitsleistung
- 25.500 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0043/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Geldern, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Weeze Blatt 4860
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, massive Bauweise, mit Flachdachgarage auf Flurstück 488
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1951, Anbau 1960
- Grundstück
- 438 m²
- Wohnfläche
- ca. 126 m² · 2.024 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 265 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach, Tonziegeleindeckung, straßenseitiges Mauerwerk mit Klinkerverblendung OG, Kunststofftür mit Glaseinsatz
- Zustand
- durchschnittlich, unzureichende/fehlende Außenwanddämmung, vermutlich unzureichende Schalldämmung zwischen Geschossen, vermutlich unzureichende Schalldämmung zu Nachbargebäuden, Dach älteren Datums
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 17.04.2026, Außenbesichtigung von öffentlicher Verkehrsfläche am 17.04.2026 und 27.05.2026; Innenbesichtigung nicht ermöglicht, Gutachten unter Annahme fehlerfreier Bausubstanz erstellt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst; Baulasten: Keine Baulasteintragungen
- Geschosse
- tlw. KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert, vermutlich Elektroinstallation modernisiert nach 2020
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach, teilweise erneuert
- Dach
- Satteldach Holzbalkenkonstruktion mit Tonziegeleindeckung
- Rechte in Abt. II
- Mitbenutzungsrecht (Mitbenutzungsrecht für den Eigentümer des Flurstücks 334 (Eintrag vom 27.10.1969))
- Lage
- Küstersweg 22
47652 Weeze
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus als Reihenmittelhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das nach Norden ausgerichtete 438 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet. Das 1951 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde als zweigeschossiges Gebäude errichtet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf der Grundlage der von der öffentlichen Verkehrsfläche aus möglichen Außenbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss wurde überschlägig mit 126 m² ermittelt. Dabei wurde unterstellt, dass das Dachgeschoss nicht ausgebaut wurde.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Geldern, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1951 (Anbau 1960), 126 m² Wohnfläche, 438 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
- Zustanddurchschnittlich · unzureichende/fehlende Außenwanddämmung, vermutlich unzureichende Schalldämmung zwischen Geschossen · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert255.000 € (2.024 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0009 K 0043/2025 · Verkehrswert 255.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Geldern
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Küstersweg 22, 47652 Weeze
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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