64 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1973
Di. 24.11. · 09:00 Uhrin 31 Tagen
Eigentumswohnung
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147.000 €festgesetzter Verkehrswert
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84 m²Wohnfläche
4Zimmer
1983Baujahr
DGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.750 €/m², 21 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 17.500 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 17.500 €.
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 147.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 18.02.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 41.500 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
- Ertragswert
- 152.000 €
- Vergleichswert
- 145.000 €
- Mängelabzug
- − 17.500 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Unbekannter Innenzustand, Mobiliar und möglicherweise Unrat vorhanden, Zu erwartende umfangreiche Renovierungsarbeiten)
- Ergebnis
- 147.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.02.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 73.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 102.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 10 TagenDi., 03.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht GeldernHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal IINordwall 51, 47608 Geldern
- Sicherheitsleistung
- 14.700 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0021/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Geldern, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Weeze Blatt 2826
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit 1 Garage im Sondernutzungsrecht, 1 Kfz-Stellplatz im Sondernutzungsrecht
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 147.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1983
- Grundstück
- 1.094 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 84 m² · 1.750 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Kunststofffenster, doppelverglast, Gaszentralheizung, Loggia
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: Gaszentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Unbekannter Innenzustand, Mobiliar und möglicherweise Unrat vorhanden, Zu erwartende umfangreiche Renovierungsarbeiten, Geringe Erhaltungsrücklage des Gemeinschaftseigentums · Wertminderung 17.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 18.02.2025, Keine Innenbesichtigung möglich; Eigentümer erschien nicht zum Ortstermin. Nur Außenbesichtigung durchgeführt.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 2 (zweigeschossig)
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage erneuert (letztes Jahr)
- Fenster
- Kunststofffenster, doppelverglast
- Dach
- Dachstein (Beton), Sattel-/Giebeldach, 30° Neigung
- Restnutzungsdauer
- 39 Jahre laut Gutachten
- Lage
- London Street 19
47562 Weeze
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine Eigentumswohnung in einem 4-Parteienhaus. Das Haus wurde um das Jahr 1983 in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Das Grundstück umfasst eine Größe von insgesamt 1.094 m². Der zu bewertende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 1/4 (Wohnung Nr. 4). Die Wohnung weist eine Größe von etwa 84,00m² aus und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Flur, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Badezimmer und eine Loggia. Darüber hinaus ist der Wohnung Nr. 4 ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Die Wohnung ist nach vorliegenden Informationen unbewohnt, es dürfte sich neben Mobiliar, Inventar möglicherweise auch Unrat in der Wohnung befinden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Geldern, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1983, 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Gaszentralheizung, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Unbekannter Innenzustand · Abzug 17.500 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert147.000 € (1.750 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 03.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 147.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 03.11.2026, 09:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Geldern
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
London Street 19, 47562 Weeze
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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