Name: Zwangsversteigerung 0009 K 0036/2025
Start: 2026-12-01T09:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Geldern

Garage

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360.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenstraße 20, 47509 Rheurdt, Schaephuysen
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 09:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Geldern

5 Aufrufe0 auf Merklisten

174 m²Wohnfläche

1.276 m²Grundstück

1971Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteTestamentsvollstreckung im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden im Eingangsbereich, unterer Wandbereich

Beachten

Testamentsvollstreckung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 360.000 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 01.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 208.000 €
Sachwert vorläufig: 360.000 €
Vergleichswert: 340.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Feuchtigkeitsschaden im Eingangsbereich, unterer Wandbereich, erneuerungsbedürftiger Schutzanstrich Holzaußenelemente, bereichsweise Stäbchenparkett (baujahrbedingtes PAK-Risiko), fehlende Außenwanddämmung)bereits enthalten
Marktanpassung: 0,95 im Vergleichswertverfahren, 0,95 Sachwertfaktorbereits enthalten
Ergebnis: 360.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 180.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 252.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht GeldernHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal IINordwall 51, 47608 Geldern

Sicherheitsleistung: 36.000 €
Aktenzeichen: 0009 K 0036/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Geldern, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schaephuysen Blatt 93
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, freistehend, massive Bauweise, mit 1 Garage in massiver Bauweise
Objekt: Einfamilienwohnhaus mit Garage
Verkehrswert: 360.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971, Anbau 2001
Grundstück: 1.276 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 174 m² · 2.069 €/m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, elektrische Nachtspeicheröfen, elektrisches Warmwasser, modernisiertes Bad mit mittlerem Standard, Bodenbeläge: Holzparkett, Teppich, Marmor
Heizung: elektrische Nachtspeicheröfen, 2008; Warmwasser: elektrisch (Durchlauferhitzer 2024)
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden im Eingangsbereich, unterer Wandbereich, erneuerungsbedürftiger Schutzanstrich Holzaußenelemente, bereichsweise Stäbchenparkett (baujahrbedingtes PAK-Risiko), fehlende Außenwanddämmung, unzureichende Dachdämmung · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.04.2026, Einfamilienwohnhaus und Garage von außen vollständig besichtigt. Innenbesichtigung des Wohnhauses nur bereichsweise möglich, Garage ausschließlich von außen. Innenbesichtigung durch gelagerte Gegenstände und eingeschränkte Belichtung beeinträchtigt. Fotografie des Gebäudeinneren nicht genehmigt.
Energie: vorhanden, lag am Besichtigungstag nicht vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst, keine Hinweise auf Altlastenverdacht; Baulasten: Keine Baulasteintragung nach Auskunft Kreis Kleve
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2004/2005: Fenster, Haustür, Rollläden, 2007: Bad, 2008: elektrische Nachspeicheröfen, 2024: elektrischer Durchlauferhitzer
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Dach: Flachdach, Holzbalkenkonstruktion, Warmdach mit 8 cm Kork-Dämmung, Bitumeneindeckung mit Kiesschüttung
Rechte in Abt. II: Testamentsvollstreckung (Testamentsvollstreckung ist angeordnet)
Lage: Lindenstraße 20
47509 Rheurdt, Schaephuysen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Westen ausgerichtete 1.276 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Westlich grenzen hinter dem Gelände eines Regenrückhaltebeckens landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Das 1971 errichtete, eingeschossige Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 174 m². Weiterhin wurden im Erdgeschoss Kellerersatzräume mit einer Grundfläche von 40 m² angeordnet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war eingeschränkt möglich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Geldern, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1971 (Anbau 2001), 174 m² Wohnfläche, elektrische Nachtspeicheröfen (2008), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschaden im Eingangsbereich, unterer Wandbereich, erneuerungsbedürftiger Schutzanstrich Holzaußenelemente · Abzug 5.000 € · energetisch vorhanden, lag am Besichtigungstag nicht vor
Nutzungeigengenutzt
Wert360.000 € (2.069 €/m²)
TerminDi, 01.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 36.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 360.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 09:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Geldern

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Lindenstraße 20, 47509 Rheurdt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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