4.660 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen
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333.500 €festgesetzter Verkehrswert
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87 m²Wohnfläche
335 m²Grundstück
3Zimmer
1964Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.833 €/m², 55 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
- Baulast eingetragenBaulastenblatt 13594 zu Lasten Flurstück 1883 (Abstandfläche für Nachbargebäude Vogelrohrsheide 88); …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 320.000 €
- Boden 228.800 €
- Gebäude 111.000 €
- Außenanlagen 11.000 €
- Abzug 15.000 €
Sachwertverfahren (primär) mit Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 12.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 228.800 € (Bodenrichtwert 683 €/m²)
- Gebäude
- 111.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 11.000 €
- Sachwert vorläufig
- 339.800 €
- Ertragswert
- 314.000 €
- Vergleichswert
- 304.000 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Risse in Wohnzimmerwand (ehemalige Durchreiche), Risse in Badezimmerwand (Außenwand und zum Zimmer), Ungepflegter Eindruck Terrasse und Garten, Wände und Decken teilweise malermäßig aufzuarbeiten)
- Marktanpassung
- 0 % (weder Zuschlag noch Abschlag gerechtfertigt)
- Ergebnis
- 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 166.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 233.450 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht MünsterGebäudeteil Eingang B, Etage 1., Sitzungssaal 101 BGerichtsstr. 2-6, 48149 Münster
- Sicherheitsleistung
- 33.350 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0033/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 33.350 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Münster, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Angelmodde Blatt 2897, Angelmodde Blatt 2897, Angelmodde Blatt 3009
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Konventionell massive Mauerwerksbauweise, mit 1 Garagenstellplatz (Teileigentum 23,8/1.000)
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus
- Verkehrswert
- 333.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964
- Grundstück
- 335 m²
- Wohnfläche
- ca. 87 m² · 3.833 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Gäste-WC, Bad mit Dusche, Elektroverteilung mit FI-Schalter, Ölzentralheizung, Elektrischer Warmwasserspeicher
- Heizung
- Ölzentralheizung (1997), 1997; Warmwasser: Elektrischer Speicher (80 Liter, erneuert 2025)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Risse in Wohnzimmerwand (ehemalige Durchreiche), Risse in Badezimmerwand (Außenwand und zum Zimmer), Ungepflegter Eindruck Terrasse und Garten, Wände und Decken teilweise malermäßig aufzuarbeiten · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.02.2026, Gebäude und Garage komplett von außen und innen besichtigt, Grundstück besichtigt, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlasten-/Verdachtsflächenkataster der Stadt Münster verzeichnet; Baulasten: Baulastenblatt 13594 zu Lasten Flurstück 1883 (Abstandfläche für Nachbargebäude Vogelrohrsheide 88); Baulastenblatt 13595 zu Lasten Flurstück 2230 (Abstandfläche für Nachbargebäude Vogelrohrsheide 86). Beide aus gutachterlicher Sicht nicht wertrelevant.
- Geschosse
- 2 Geschosse + vollständiger Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1997: Ölzentralheizung erneuert, 1999: Terrasse, Parkett Obergeschoss, Bad und Gäste-WC erneuert, 2001: Dacheindeckung erneuert, Zwischensparrenbereich gedämmt, Mauerwerksfugen saniert, 2003: Holzschuppen und Kellertreppenüberdachung errichtet, 2025: Elektrischer Warmwasserspeicher erneuert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeln (2001 erneuert)
- Restnutzungsdauer
- 29 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Vogelrohrsheide 84
48167 Münster
Beschreibung des Gerichts
Bei dem zu versteigernden Objekten handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll untekellertes Reihenendhaus (Angelmodde Blatt 2897) mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und einer Garage (Angelmodde Blatt 3009), welche im südöstlichen Bereich der Stadt Münster, im Stadtteil Angelmodde liegen.
Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden.
Bei den zu bewertenden Flurstücken 1886 und 1883 (Angelmode Blatt 2897) handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit; das Teileigentum auf dem Flurstück 2230 bildet keine wirtschaftliche Einheit mit dem Reihenendhaus Vogelrohrsheide 84.
Das Reihenendhaus wird zurzeit von einem Miteigentümer selbstgenutzt.
Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag ist der 12.02.2026.
Das Haus und die Garage sind ca. im Jahr 1964 in konventionell massiver Mauerwerksbauweise errichtet worden.
Bei den zu bewertenden Flurstücken 1886 und 1883 (Angelmode Blatt 2897) handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit; das Teileigentum auf dem Flurstück 2230 bildet keine wirtschaftliche Einheit mit dem Reihenendhaus Vogelrohrsheide 84.
Das Reihenendhaus wird zurzeit von einem Miteigentümer selbstgenutzt.
Wertermittlungsstichtag/ Qualitätsstichtag ist der 12.02.2026.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Münster, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1964, 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 335 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (1997) (1997), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Risse in Wohnzimmerwand (ehemalige Durchreiche), Risse in Badezimmerwand (Außenwand und zum Zimmer) · Abzug 15.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert333.500 € (3.833 €/m²) · je m² 55 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 33.350 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0009 K 0033/2025 · Verkehrswert 333.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Münster
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Vogelrohrsheide 84, 48167 Münster
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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4.660 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen