65,5 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1997
Do. 26.11. · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Reihenhaus
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414.000 €festgesetzter Verkehrswert
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127 m²Wohnfläche
383 m²Grundstück
1979Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 70.950 € im Gutachten.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 414.000 €
- Boden 157.000 €
- Gebäude 206.369 €
- Abzug 70.950 €
Sachwertverfahren · Stichtag 03.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 157.000 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
- Gebäude
- 206.369 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 363.370 €
- Mängelabzug
- − 70.950 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Grundstückszugang zugewachsen, ca. 3 Jahre Leerstand, ca. 46 Jahre Alter des Gebäudes (bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,34 angewendet; Abzug 10% für fehlende Besichtigungsmöglichkeit (-51.500 €); Abzug für Erschließungsbeitrag (-19.450 €)
- Ergebnis
- 414.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 207.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 289.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 19 TagenDo., 12.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht SpandauSaal 140Altstädter Ring 7, 13597 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 41.400 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 41.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Spandau, Berlin
- Grundbuch Grundbuch von Spandau, Spandau Blatt 15151
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise, Stahlbetondecken
- Verkehrswert
- 414.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1979
- Grundstück
- 383 m²
- Wohnfläche
- ca. 127 m² · 3.260 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Ausstattung
- Keller, Klinkerfassade, Holzfenster 2-fach verglast, Rollläden im Erdgeschoss, Ölzentralheizung (Baujahr 2000), Fußbodenheizung Erdgeschoss, Heizkörper Obergeschoss, zentrale Warmwasserversorgung, Flachdach mit Bitumenbahnen
- Heizung
- Ölzentralheizung mit Öltank im Keller, 2000; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Grundstückszugang zugewachsen, ca. 3 Jahre Leerstand, ca. 46 Jahre Alter des Gebäudes (bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer) · Wertminderung 70.950 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 03.12.2025, Nur straßenseitige Außenansicht und einsehbare Außenanlagen besichtigt; Innen- und Grundstücksbesichtigung verwehrt. Eine Schuldnerin war anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Geschosse + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Erneuerung Heizungsanlage 2000, Erneuerung Dacheindeckung 2000
- Fenster
- Holzfenster 2-fach verglast
- Dach
- Flachdach mit Bitumenbahnen-Abdichtung
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Paarener Straße 16
13589 Berlin
Beschreibung des Gerichts
zweigeschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus auf 383 m² Grundstück, Bj.: 1979, Wfl.: ca. 127 m², ÖZH, vertragsfrei/leerstehend.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Spandau, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1979, 127 m² Wohnfläche, 383 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit Öltank im Keller (2000)
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Grundstückszugang zugewachsen · Abzug 70.950 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert414.000 € (3.260 €/m²)
- TerminDo, 12.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 41.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 414.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 12.11.2026, 09:30 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Spandau
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Paarener Straße 16, 13589 Berlin
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